2020年重庆小升初经验：学区房和学位房到底差在哪？

　　2020重庆小升初被家长讨论的如火如荼，其中很多家长都不清楚学区房和学位房的区别，今天佩奇老师再来科普下！

　　学区房和学位房的差别大

　　一字之差，大不一样！学区房是学校划片范围内的房产。而学位房则是开发商和学校签订的协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一样必须满足三对口。但要留意，有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率。

　　商品房不是学区房

　　公办小学都是要求符合三对口原则，即户口，房产，实际居住地一致。商业用房不限购，但也不对应学区，商住两用的公寓也是不能作为学区房的！由于商住房落不了户，所以学区范围内的商住房不具备学区名额。

　　并不是离学校近的小区就是学区房！

　　很多人认为，依照就近入学的原则，离学校越近的小区就是这个学校的学区房。有的楼盘与学校只有一墙之隔，但是并不属于学校的招生范围。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化。学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

　　名校分校太多，别被蒙蔽

　　许多楼盘都打着“买某某楼盘，上某某名校”这样的推广语，实际所谓的“名校”并不是广告语中的学校，多数是该学校的分校。特别是某些名校大肆开展分校，一个学校分校都有四五个，还有的更可恶，只是以前一个很差的学校冠了一个名校的名头而已。那么对于这样的学校，大家可想而知他的师资肯定多数不是从本部来的，质量也不得而知了。

　　有些学位房会限制入学名额

　　这个问题最有代表性的应该就是重庆天地那个人和街小学，广告打的是”到重庆天地买房，读人和街小学“。但是每年只有160个名额，超过160个名额就不接收了。花一万二三的高价买学区房，最后还不能读。家长的心情大家自信脑补。

　　落户年限问题

　　对于这个问题，很多家长都很纠结。都没有明文规定，但是你去报名的时候，如果没有满足规定的落户年限，那你就被拦在了入学的门外。买房前一定打听清楚，到底有没有落户年限的规定，到底是几年。沙区和渝北区就有明文规定，沙区学位紧张学校二手房提前3年落户，渝北学位紧张学校二手房提前5年落户。

　　学区房不是一成不变

　　受生源人数的影响，特别是现在炒得那么热的”多校划片“政策，学校对每年的招生划片范围都会做适当的调整。因此学区房不是一成不变的。特别是好学校周边，一般会出现人数大幅度增长的情况，会根据实际情况进行调整。买学区房也会存在风险！

　　个别学校对学区房有面积要求

　　很多小学对学区房的面积是有要求的，比如华润小户型没有指标，融侨人民小学只有大户型（洋房、别墅）才有指标，沙小对房产有人均面积要求。这个大家就要问清楚了。

　　确定二手房有学位是否被占用

　　很多名校本部周边都是老房子，基本没有新楼盘了。为了读名校，只有买二手房。通常名校对二手房要求有比较高，比如”规定落户年限，前业主小孩必须已经入学6年或3年以上。”如果原业主小孩孩子这个学校上学，那肯定学校是不会接受你的小孩的。所以需要在买房时，弄清学位是否被占用。

　　承诺好的学校有可能没修好

　　目前在售楼盘承诺好的学校，很多都是要么是在建，要么是正在计划修建。对于这类还没修好的学校的学区房，一定要谨慎。由于开发商资金、计划等问题，学校修建进度有可能会被耽搁，不会在计划好的时间修建好。如果你的孩子正好在原本承诺开学那一年入学，那就糟糕了！学校没修好，孩子入学没有着落，少不了扯皮的事情发生，劳心又劳力。

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