其实按照“惯例”，学位房高峰期一般出现在3~4月，5~6月市场趋于平稳，但7月越秀区二手楼市又起“波澜”，原因是中小学扩建的消息出台。据了解，近段时间，大量新盘因小学生陆续毕业而被放出市场，越秀区学位房的成交量下降幅度不大，价格没有什么涨幅，带学位楼梯房均价仍保持在35000元/㎡左右。但是中小学扩建的消息一出，许多客户又涌进越秀区“寻宝”，价格明显出现涨幅。比如因为执信中学也在扩建名单中，邻近的水荫路板块二手楼价明显上涨，从年初维持至年中的25000元/㎡均价上涨到30000元/㎡。

　　业内人士曾文龙表示中小学扩建对以学位房为主打的越秀区二手楼市还是会有不小的影响：“一方面引来了新的客源，能促进成交，一方面很多购房者追求名校机会，在一定程度上会促使当地二手楼价上涨。”

　　影响2

　　“竞争板块”学位房量价受影响

　　自4月份华成小学并入华阳小学后，天河北板块的学位房经历了一波大涨，平均涨幅高达30%。以天文苑小区为例，价格从40000元/㎡左右上涨到50000元/㎡，而恒康阁价格更从18000元/㎡上涨至30000元/㎡。

　　然而，可入读龙口西小学的龙口西板块却因此“遇冷”。据市场人士骆周育介绍，华阳小学扩建前，华阳小学和龙口西小学都可直升47中学，虽然不少家长认为华阳小学的教学质量更好，但是考虑到原华阳小学周边的楼盘价格高、楼龄老、房源少等因素，还是转而选择龙口西的学位房。如今，华阳小学学位选择范围扩大，买原华成小学区域的物业就等于拥有华阳小学的学位，在该板块和龙口西板块楼价相差不大的情况下，之前倾向于后者的家长会转向前者。“改变心意的家长买家至少有50%。”骆周育预测，随着看房人数的下降，龙口西板块的成交量和成交价会下降两成左右。

　　不过，天河北区域写字楼居多，学位房源在市场上一经放出就会受到“追逐”，因此龙口西板块的业主在看房量明显下降的情况下也不愿意松口让价。另外，尽管天河区也在全市的中小学扩建计划中，有体育西路配套小学、员村五小、员村六小、五一小学、四海小学这5所小学将进行扩建，新增学位共计达2970个，省一级名校执信中学的分校区也选址在天河，但业内预计对天河的二手楼市的整体影响不大，仅会对相关板块的原非学位房物业有一定的影响。