南宁暂时不搞“多校划片”

　　日前，教育部办公厅下发关于义务教育招生入学的相关文件，再次提到“多校划片”概念，一时间学区房问题再次成为热点。“教育部正式发文放大招了！你的学区房可能白买了”成为这两天微信、微博上的热点话题。然而广西早就出台了试行学区化办学的“三选一”方案，且供各市县自行选择，南宁市并没有选择“多校划片”。既然政策未变，南宁市的学区房当下行情如何？

　　政策落地南宁尚无“多校划片”

　　在教育部的相关文件中提到，在教育资源相对均衡的地方，要积极通过“单校划片”的方式，落实就近入学的要求；在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况，积极稳妥采取“多校划片”，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。

　　所谓“多校划片”，也就是一个区域内对应多所学校。这就意味着，一位家长买了某个小区的房子，那么孩子可能会读这个区域内的这所学校，也可能被分配到同区域的另一所学校，这也是“学区房可能白买了”一说的由来。

　　但是，广西的家长们似乎不用太担心，因为此次教育部划定全国43个城市进行试点，广西各地市无一入选。而实际上，早在2014年，广西就已经提出过“多校划片”的概念了，只不过针对的是小升初。

　　2014年，自治区教育厅曾下发《进一步做好全区小学升入初中免试就近入学工作实施方案》，提出在广西试行学区化办学，主要有三种形式。一是按照初中新生招生数和小学毕业生数基本相当的原则，采取地段划片（即为每一所初中划定招生服务地段）；二是单校划片（即为每一所初中划定对口片区内所有小学）；三是多校划片（即为多所初中划定对口片区内所有小学）。广西各地市可因地制宜，自行确定采用哪一种形式。南宁市采用的是第一种形式，不管是小升初还是小学新生入学，南宁都没有选择“多校划片”的形式。

　　热门学区房越小越贵

　　据了解，在南宁市，就算是同处一片区域的学区房，其每平方米差价也可能相差近万元。比如金湖广场一带的房子，因为能读滨湖路小学和十四中，一直是购买学区房的热点区域。

　　总体来说，该区域小户型的每平方米单价要比大户型贵，一些大户型的房子，如梦之岛水晶城137平方米的二手房，在一家中介标价158万元，单价在1.1万多元；逸景园3房2厅126平方米的二手房，售价136万元，单价为1.08万。该区域还有一些学区房，单价在每平方米1.2万-1.3万元不等。

　　由于小户型房源在这一带比较稀缺，四五十平方米的房子非常抢手，记者看到一套50平方米左右的房子，售价70万元起，而且是净收价。最“疯狂”的是金旺角20平方米左右的大开间，一套标价就达40万-45万元，也就是说，单价在2万元左右。中介人员坦言，客户买这种房子就是冲着学区去的，虽然房子小，但总价只要40多万元，很多家庭都能承受，这可能也是南宁市内最贵的学区房价了。

　　学区房热度仍会持续

　　学区房还会热多久？热点分布情况如何？让我们再来听听业内人士的看法。

　　克而瑞公司是业内知名的房地产信息咨询服务公司，据其广西片区总经理吴宁介绍，学区是影响房价上涨的因素之一。据该公司统计，南宁市学区房的价格上涨速度还是比较快的，在近年的新楼盘中，学区房项目普遍都卖得比非学区房要好。

　　该公司数据显示，2015年南宁市房产销量前20名的项目基本都是学区房，比如销量第一的嘉和城，一年能卖出6000多套房，很大一个因素是客户看中它的学区配套是全年龄段的。此外，一些自身配套有幼儿园、小学、中学的项目也卖得比一般的项目好很多，在销量上有明显优势。

　　学区房在价格上也有较为明显的上涨，特别是老城区的二手房、初中阶段校区的二手房，例如位于南宁十四中附近的二手房就普遍呈现出比较旺盛的需求。园湖路小学、滨湖路小学、桃源路小学、民主路小学等学区房的价格也十分坚挺，涨幅明显。

　　吴宁认为，南宁市的学区房这两年备受关注，而且热度不减， 25岁—45岁这一群体是买房的主力，不管是购买第一套房还是第二套改善性住房，教育配套都是他们必须考虑的因素。就目前来看，南宁市的学区房价格上并没有出现明显的畸形，每平方米单价可能会比普通商品房贵三五百元，销售速度上也比一般商品房快，这也是学区房正常的价值体现。

　　另外，五象新区也是新兴学区房热点。南宁市宝资天房地产项目管理有限公司副总经理韦春芳认为，学区房的热度仍会保持，在目前教育资源没有完全均衡化发展的情况下，教育配套依然是吸引购房者买房的重要因素；尤其是二胎政策的放开，将来会有更多适龄的孩子面临入学的问题。

　　“名校分校的相继入驻，会对五象新区的楼盘销售速度起到增长作用。”韦春芳介绍，2015年五象新区房产销售量占全市的四分之一左右，购买者多为改善性住房。由于五象新区真正成熟发展起来还需一段时间，韦春芳认为现在购买学区房正当时。

　　单纯为了择校买房，有点过了

　　买房只看学区房，倾尽全家人心血就为了让孩子读个好学校，这样真的值吗？

　　南宁宝资嘉项目咨询有限公司副总经理张金海认为，教育配套对房价的拉动来说，其实只是一个引线，目前对南宁的房价还起不到决定性的作用。房价的高低价格主要看供求，还有产品的综合因素，比如项目品牌、品质、户型、小区规划等等，教育配套只是其中一个锦上添花的因素。

　　“盲目热捧学区房没有必要。”张金海建议购房者，“买房应该从户型、价格、生活成本、便利度等各方面去综合考虑，如果这些因素都达到了，又有很好的教育配套，那当然很好，但是如果其他因素都不行，纯粹为了孩子择校而买房，可能会有点过。”

　　张金海还认为，学区房受热捧，归根结底还是家长的教育观念问题，但即便是只选学区房也要进行综合考虑，例如在一些名校的分校区，除了看它的名气，还要考虑它的师资和学校的配套等等因素。

　　吴宁也认为，购买学区房要量力而为，高价购买或做投资都不可取，因为政策对于学区的划分每年都有可能变化，原本属于地段内的学区房，将来未必就能确保入读想去的学校。另外从长远看，国内教育资源分配不均衡的现状肯定会有所改善，教育资源也会逐渐转变，由公立为主的教育向私人领域等多元化的教育发展，学区房这个概念以后也将慢慢淡化，因此购买学区房应适度、谨慎。