学区房教育投资是关键 提前三年购买较安全

　　问题：因为具体的招生政策还没有出台，现在的房主也在想到底以什么样的价格卖比较好，而对于买房人来说，我什么时候下手会比较合理？

　　解答A：对于卖房人来说，最佳节点就是什么时候房价涨到一定的高度，就认为可以出手了，利益达到最大化了。但是这么多年的房地产市场都是有波动的，没有说一定会涨上去，也一定会跌下去，这个不好预测。只能说，房主要量力而行，要根据需求看是想卖房再换房，还是想投资或者其他，但是就我个人而言，目前学区房这种态势，基本上都可以出手了。

　　解答B：第一，要量力而行、因材施教。我们要根据小孩有什么样的爱好和特点来选择不同的学校，每个学校都有自身的特点。小孩三岁以前，年轻的家长如果能够仔细观察的话，是可以发现小孩的特点。

　　第二，家长们进行的是教育投资，而不是房子的投资。作为买学区房的很多家长都是比较有钱的，有一定的社会层次和购买能力的。他们要买学区房对小孩进行教育投资，而不是管这个房子最后升值还是贬值，只要小孩六年小学上完了达到了上学的目的就行了，房子额外增值还是贬值部分，这是另外一回事，不是买学区房最终的目的。你要是投资，那么我们有比学区房更好的房屋资源去做。

　　卖房子的人中有很多家长等孩子上完学以后，可能选择购买一套改善型住房，把自己的学籍机会给其他需要入学的学生。购买学区房是要付出很多成本和精力的，所以用房子来作为投资回报，我觉得不是买学区房人的理念所在。

　　另外，也有一些人是因为特殊情况把房子卖了，无非就是这几种。你说他想靠房子来赚，学区房这一块，我想这种概率不是很大。房子就是商品，具备商品所有交易的操作程序和条件。人消费房子应该是分阶段的，刚毕业买一个什么样的房子，30岁之后买一个什么房子，年纪大了之后买什么房子。现在买一个房子住一辈子是不可能的。

　　问题：对于特别好的名校，怀孕大着肚子的都来买学区房了，究竟从小孩几岁的时候买房比较好？

　　解答：在入学前三年就应该开始购买学区房，这是小教办对外宣传的。因为考虑到学校在新年级安排的时候有一个统筹的安排，那么每一所学校都有教学规模，每一年的新年级要增加多少班，就有一个额定的。提前三年的目的是为了怕学区内的学生在某一个时间段会突然地超过学校所能接纳的学生量。按照小教办要求户口落入的先后，如果提前三年的话，按时入学就比较安全一点。

　　问题：现在市场上有很多新房会打着学区房的旗号在卖房，想请各位嘉宾给家长们一些建议，像这样的新房打着学区房旗号的，购买时有没有什么注意事项。

　　解答：跨区域或者跨市的教育共享对师资交流是有帮助的。现在包括鼓楼区各大名校的教育集团，以及白下区也有自己的教育集团，这些教育集团不仅仅是在自己的区域内做一些学校的兼并，也和一些新城区像建邺、栖霞都和当地的小学合作。但是，有一些新盘每年会有名额的限制和年限的问题，比如说新盘和南师附中合作，签的是三年协议，三年之后，在购买楼盘时要先咨询清楚。

　　我认为，在购买新盘时可以向教育部门与合作学校去了解一下相应的情况。因为开发商打着学区房这样的旗号去做公开宣传的话，对于老百姓来说，其实还是挺难识别的，包括像我们这样做学区房的中介公司来说，也是很难去识别真假的。

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