南京奥数网：4月3日，南京市教育局公布了2013年南京小升初政策，其中“热点公办学校空余名额将在区内摇号”、“中小学严禁收取择校费”的两条新规再次引起小升初家长的新一轮关注。这则消息的传出，加上3月新国五条细则的出台，无疑让本就十分火热的学区房变成了“硬通货”。>>政策详情

　　究竟学区房的价格是否会因此顺势而涨呢？5月将至，各区的招生政策又将会出现怎样的变化？家长们何时出手才会是最佳节点呢？下文为您一一解答这些疑问。

　　择校新政推高学区房价 名校学区房很受欢迎

　　问题：随着南京小升初招生政策公布，加上3月“新国五条”细则的出台，究竟学区房的价格是否会因此“水涨船高”？新政出台后，市场上有没有出现相应的变化，比如说出现房主惜售或者提价的现象？

　　解答：并不光是学区房，整个二手房价格，在这个时候都是逐步上涨的，而且是大幅上涨。所以说学区房是随着二手房市场进行整个波动，或涨或跌出现浮动。目前学区房市场的成交量出现了一些下滑，因为在3月份二手房市场出现暴增，如今冷却下来后会带来一些萧条。

　　比较急的客户在上个月已经成交了。另外，我觉得，以后个别的名校可能会出现整个生源不足的问题，比如说拉小、琅小之类生源会有些不足，并不排除有些名校会采取扩大校区的办法弥补生源。这都会造成学区房增长态势不会一直增长下去。

　　另外，由于新政目前并没有落实，所以造成一些并不只拥有一套房的房主，对市场的期待值比较高，报价也会比较高。目前围绕着拉萨路小学周边，比如说怡景花园这个楼盘，原来一个房子60几个平方的，大概价格应该是在150到160万左右，目前达到了180、190万都会很快出手。

　　问题：择校新政出台后对学区房有没有什么影响？

　　解答：第一点，公办名校控制名额进行摇号，对市场会有一定的影响。2013年3月份以后二手房价格有了变化。主要是征收20%个税的因素，带动了整个二手房成交量的上升。但是，这期间的价格波动，并没有2009年价格波动那么大，2009年那是价和量同时上升。今年主要是量上升地大于降。这里面涉及到一个预期的问题。

　　在学区房方面，2006、2007年购买时，家长会提前一年来下手。到了2009、2011年，家长顶多提前两三个年，现在是挺着大肚子就来了。大家对原来个税的期望值和对新政的畏惧，实际造成的这么一个落差多方面造成的，也有可能他家里发生了实际的变化。从2013年这三四个月，卖方卖的早，其实不仅仅是学区房的原因，货币量的发行，加上物价的上涨，以及生活水平的提高，房价上涨也很正常。

　　第二点，人为因素也会对学区房买卖产生一些影响。如今买卖双方签订合同以后，由于市场价格的波动，卖方心理状态也会出现变化，双方或许会到人民法院进行调解或者仲裁。具体是，卖方当时和买方签订了合同，但是由于房产局制定了网签和贷款预审，和后续的备案登记取号，造成了整个交易加长了，本来买卖双方等到审核完以后就可以交易，但是当时正好碰到3月6号开始备案登记取号，早在3月8号贷款批完的手续，一直等到房管局的通知才可以交易。

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