学区房，顾名思义，就是分布在学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特现象，有的家长“为房疯狂”，甚至不惜卖掉住的好房子到学区买一套小房子挤着，可谓孟母三迁不如学区紧邻。如今学区房花样繁杂，政策复杂年年变，入读条件且多又杂，那么小编今天就为您整理2015年武汉市学区房相关资料，供您参考！

　　提醒一：靠的近不一定就是学区房

　　在不少刚刚接触学区房的家长眼里，学区房买得距离学校越近，孩子上学越保险（放心保）。“其实学区房很复杂。”一家中介负责人告诉记者，有市民反映，自己透过卧室窗户就能看到一小学的操场，但是学区图中却没有自己的楼，最终孩子还是无法去该校读书。

　　因此购房者要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

　　提醒二：购买二手学区房先看原房主户口是否已迁走

　　许多热点学区内的老房子成为了“紧俏货”，价格一路走高。有的市民甚至调侃道，“无论房子再老再破，只要位于热点学校的学区，总能卖个好价钱，而且不是想买就能买到的。”不过，与购买新房子不同，买卖二手房的时候涉及产权、户籍的变更，一旦没有处理妥当，就会有买了学区房孩子仍不能入学的风险。

　　目前不少中介会对户口有严格要求，合同当中都会写明户口迁出时间和违约责任，以确保买房者的孩子能顺利入学，如果违约，业主需赔偿客户违约金，具体赔偿价格，需要业主和客户协商。

　　如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

　　提醒三：学校对入学是否有要求

　　一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

　　鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

　　提醒四：看开发商与教育局的文件

　　一些不在主城区的“名校学区房”，也成为不少新楼盘卖房时所打出的噱头，中介提醒规划和承诺要多看文件，防止被忽悠。“新建住宅如果打着学区房的旗号，需要看是否与教育部门达成了协议。”

　　提醒五：“商业楼”不属于学区房

　　在购买热点学校周边学区房时，家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房，并不是居住用房，而开发商为了获取更多的利益，在卖房子的时候，也不一定会把房源的性质说得那么明白。

　　购买学区房注意事项

　　一、客观看待“就近入学”

　　不是靠近学校就是学区房。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。

　　二、尽早落户是关键所在

　　无论是购买一手学区房，还是二手学区房，需满足三个条件

　　1、房子交付后，孩子的户口同父母的户口一起迁入。

　　2、入学要三对口，即学生户口、房管证（房屋产权证、购房正式合同）和实际居住地址三对口。

　　3、购房入住时间至少在学前一年以上。

　　三、学区房不宜购买过早

　　学区房对口划片每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。

　　四、自住投资考察大不同

　　对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，可以考虑面积较小一些的房源。

　　五、小区入学写入购房合同

　　购房前，如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。

　　武汉市各区在售学区房盘点

武昌



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