星海学区房价已近40000！买学区房要三思
这几天，苏州最热闹的莫过于苏州的楼市了。一边房价蹭蹭的涨，一边人们在考虑买还是不买。但是，小编告诉你，这段时间在苏州不管你要不要买房，下面这些事你一定得知道！
首先了解地段生的学区范围（点击查看）
苏州学区房现状
这次分析下我们大苏州的学区房，我是孩子家长，也从事房产中介多年了，2004年来到苏州，11年，苏州房价突飞猛进，所有人都见证过。
我说说自己对学区房看法，价格过高，受追捧，家长恨涨价，最后没办法恨还是要买，买了发现涨价心里才又舒服点，一切为了孩子。好多人说，中国的家长太疯狂，为了孩子倾尽所有。其实孩子的教育问题，不仅中国，每个国家都一样，我之前看到一篇日本关于学区房的报道，金融危机之前那时候日本人房价非常高，上学难，家长为了孩子更好的教育真是倾家荡产在所不惜，现在人家ZF已经和谐了这个问题。
我经历过市区，新区，现在园区，主打中央景城学区。就把景城学区稍微为大家分析下。
目前景城学区房的小区：中海星湖国际，中央景城，海尚壹品，绿地华尔道名邸，翡翠国际，紫金苑。和风雅致，雅戈尔是小学择校。
分析下目前房价，购买学区房现在成交率最多的就是两房，三房，换手率高单价也涨的块，大户型或者平层毕竟总价高转手率还是比较低的。
我不能主观的去评价每个小区的好差，也不好分析学校的排名来打广告，所以就基本说下现在的房价行情。
1、中海星湖国目前均价在2.4~2.6万左右。两房租金达到4500左右；
2、中央景城目前均价在2.2~2.3万左右。两房租金在4500左右；
3、海尚壹品目前均价在2.1~2.2万左右。两房租金在3600左右；
4、绿地花儿到名邸目前均价在2.0~2.1万左右，全不满两年，两房租金在3200左右；
5、翡翠国际目前均价在2.0万左右。两房租金在3500左右；
6、紫荆苑目前均价在1.6~1.7左右。两房租金在3000左右。
另外，我们一起来看下，园区最热门学校——星海实验的学区房情况
均价现在已经飙到25000以上，热门的小区如嘉怡苑、加城花园等，均价都已突破30000大关，向40000进军！如此之高的房价还有价无市，房源紧张，购房人数剧增！
这个价格就是10月份的价格，比7月份价格基本每套价格涨了30万左右。现在还有房东对价格非常敏感，可能随时涨价，但是总体来看，目前价格已经基本平稳走势，不会再有跳跃式上扬。年底跟明年的价格谁也说不清楚，是稳重带涨，还是会有什么刺激性政策导致台阶式上涨，或者价格停滞不前，都有可能。但是价格会不会跌，我还没有见过暂时。
小编有话讲：上述提到的数据及相关分析是家长帮论坛上一位从事房产中介多年的家长提供的最新学区房信息，家长们可以酌情参考，对比自家情况，合理选择购房时机。
苏州各区房价
苏州楼市2015年成交量超8万套，金九销量更是刷新了2010年以来的成交纪录；苏州今年的房价在土拍和政策的双驱动下，一路呈上升趋势。苏州商品住宅均价达12246元/㎡，同比上涨9%。
下面看看苏州各区房价分别是多少：
苏州10月份房屋均价最高的依旧是园区，如今想在苏州买房，估计只有吴江的房价大家还能看看，想在苏州其他地方买房，你们可要好好盘算下了。
