另一方面，由于区内招生，民办小学有几轮筛选：1学生的学习成绩好，综合素质高；2家庭富裕（支付能力真是强啊）；3家长的学历高、综合素质高（家长也要接受面试的），土豪家长被拒是大概率事件。

　　经过这样海选，这些学校已经集中了学龄前孩子中“精英中的精英”。而且孩子们很快也会形成一个精英圈层，一路奔向各类重点中学。任何有短板的学生和家长，勉强入学后也会撑不住学习成绩和各方面压力而放弃。换句话说：生源已经决定了学校的排名！

　　而公办学校，则真正逐步实践了教育资源的均匀分配。每年教育部门也通过大数据测算人口增长和流动，尽可能让教育资源分配更加均衡，从热力图上，我们也可以看到这106所小学的分布情况，是相对均匀的（为上海市教委点赞！）。

　　同时，上海已经出现了名校集团化的趋势，很多名校合并吸收、品牌输出，让教育资源更加平均，比如打虎山路第一小学所归属在杨浦区成立的打一小学教育集团。而对口制度则让最优秀的公立小学也无法对生源做深度筛选，必须接受区域内的各类层级的生源，也变相走向教育公平。

　　但当下，教育资源依然还是不均衡的。接下来，我们就筛选学区房。考虑民办学校很多是区内招生，家长购房的驱动力主要是交通便捷（让孩子多睡半小时，也是好的），因此我们把学区房聚焦在公办小学。

　　我们从全市18100个楼盘中，抓取了这89所公办小学对口的793个楼盘的价格。考虑到同一楼盘的户型差异问题，我们选取了楼盘的主力户型，得出该楼盘的单套总价。再除以对口学校的综合指数，我们就得到每个楼盘每万元房价中的教育分值。分值越高，则性价比越高，我们在各区可以看到如下学区房的价值洼地