2016年，长沙全面取消公办学校择校生招生，小学继续实行公示学区、划片招生、注册入学，被称为“史上最严”招生入学政策。严格的学区划分，让孩子读书与房子紧紧的绑定在一起。

　　长沙市教育局副局长缪雅琴曾在采访中表示，长沙没有真正意义上的“学区房”，根据长沙的政策，在城市周边新建的楼盘来配套建中小学，但这样的楼盘不能叫“学区房”。

　　可是，“买套学区房，上学就无忧”，这依然是不少楼盘打出的广告。“学区房”成为一些房地产商的一个促销手段，好的“学区房”普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。

　　今天上午，长沙第37届房交会在长沙国际会展中心举行。房交会期间，长沙国际会展中心预计将吸引500余家产业链上下游领导企业参展，汇聚上万专业观众及数十万市民逛展。

　　解不开的“学区房”情结

　　家住井湾子的何女士希望能够让6岁的儿子明年进入重点小学，接受优质的教育，但是高昂的房价又让她倍感无奈。

　　“中介说，砂子塘小学附近的房子根本不愁卖。”这几天，何女士到砂子塘附近某楼盘看房，按照《2016年关于城区公办小学学区范围及覆盖具体楼盘信息的公告》，该楼盘可以入读砂子塘小学。

　　“虽然很满意，但是价格也不低。”何女士相中了一套51㎡的小户型，总价59万，单价11495元/㎡，“房子大小无所谓，主要是为了孩子读书”。

　　在长沙，和何女士一样的人并不在少数。调查显示，在长沙执行“多校划片”之后，仍然有近半数的受访者愿意为“学区房”买单。他们为了孩子能够上名校，不惜投入重金购置房屋，35岁的周建成便是其中之一。

　　周建成刚刚在芙蓉区大同小学附近买了一套83㎡的两房两厅，为此，他卖掉了位于书院路120㎡的老房子，还背负了20万的房贷。

　　“没办法，为了孩子，也值了。”周建成说，热门小学的“学区房”是稀缺资源，价格上涨也是情有可原。

　　隔条马路房价差异近一倍

　　位于同一条马路两侧的楼盘，房价差异最高达到6500元/㎡。

　　“是否能够入读名校对新房、二手房的价格影响其实很大。”某房产中介介绍，带热门学位的二手房的单价基本在11000-13000元，但是马路对面的另一楼盘88㎡的房子，挂牌价58万，单价6500元/㎡左右，“价格差异高达一倍”。

　　调查发现，“一条马路，两个世界”的现象并不少见，目前长沙各个区域房况相似的名校学区房与非名校学区房，房价平均价格差异30%左右，且有扩大趋势。

　　“学区房”难题如何“破”

　　“之所以出现‘学区房’火热，最主要的原因是优质的教育资源分布不均衡。”家长花费巨资购入“学区房”源于对教育资源的彷徨和焦虑，而“学区房”过热可能暗藏一些隐患。

　　应该从资源分配、政策引导等方面去缩小学校之间的发展差距，以此缓解“学区房”价格过高。“适当调配师资力量，平衡名校与普通学校资源分配，都是缩小差距的有力方式。”

　　家长应当理性对待“重点小学”，不妨多考察了解一些新兴的学校。

　　小贴士：家长买房你留意了吗

　　在“学区房”价格不断上升的情况下，学生家长的彷徨和焦虑难免升级。教育部门相关人士提醒，需注意以下四点，以防“得不偿失”：

　　一、关注划片情况。很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。

　　二、签订落户协议。建议购买者在购买二手学区房前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。

　　三、“潜在学区房”变数较大。学区划分比较复杂，“近”并不是唯一标准，抱着“押宝”心理的购买者需谨慎出手。

　　四、警惕“山寨学区房”。购房者应核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。