封面主张

　　存量调整不够劲

　　做大蛋糕才是本

　　从今年开始，学位和房子的关系，将变得空前紧密。

　　像积分入户一样，深圳今年开始在全市范围内推行积分入学，深户非深户不再是能否入读心仪学校的严苛标准。家长们对之的简单理解是：游戏规则变了，从户籍到房产———原来是户籍等级制，如今变为房产等级制。更进一步说，入学，尤其是入读名校，将成为一场财富游戏。但相对传统的户籍，这种改变是相对进步的。

　　但与此同时，我们看到了另一番景象：3月份，民办学校南山中英文学校门前，上百名家长通宵排队争抢小一学位。前天，在教育资源异常紧缺的宝安中心区，幸福海岸业主上书宝安教育局，要求确保学位。再往前，去年此时，招商雍景湾学位事件导致业主集体维权;6月，南山区母女跪求学位的一幕令人至今唏嘘不已。而更多家长们关于孩子入读幼儿园的焦虑，更不知道有多少。这些极端事件以及未披露的事件，它们共同折射出深圳日渐尖锐的学位矛盾：不但是优质学位稀缺，连正常的入读权可能都无法保证。

　　整体数据则显示，至去年底，深圳在校生首次超过150万人，其中，普通中小学生占比近7成，幼儿园儿童近32万。而全市普通中小学有635所，幼儿园1186所。但深圳市教育局的官网上，未查到历年深圳学位，尤其是幼儿园学位的缺口数据。据媒体报道，2011年深圳幼儿园学位的缺口便达到1万个。业界推算，尤其在关外，学位紧缺的状况愈发明显。

　　在学位本身已然稀缺的状况下，对照今日的积分入学，基本可以下结论：读名校必买商品房，租房子几乎没学位。因此，积分入学政策，不但不能对之前的学位房价格产生平抑，反而会更进一步地催生学位房热，推高家庭的教育成本。因为，本质上，新的做法只是在对学位蛋糕进行再切分，对存量学位进行再分配，充其量不过是重新设计了一个游戏规则而已，而深圳真正缺的，却是如何将学位蛋糕快速做大，如何尽可能多地增加学位，如何尽可能快地平衡关内、关内外教育资源分配的不平衡。

　　房产优先派

　　福田

　　今年六成学校不需分流生源

　　昨日福田区小学启动网上报名，对小学学位申请实行“积分入学”办法，一改之前十多年来只是按户籍、住房情况，简单地将申请人分为A B CD四类的办法。福田区的积分条件分为5个档次，每一档次上下相差5分，其中有产权房、且已入户可获得最高的基础分，有房未入户者仅少5分为第二类型，而如果只是福田户籍、无房者则只能排到了第五类型。

　　年初在公布“积分入学”办法时，福田区教育局预测区内的申请学生符合条件的可全部就读公办学校，其负责人表示，根据今年幼儿园、小学毕业班人数，再结合往年报名情况，今年全区小一将有1.23万名、初一将有1.07万名新生申报学位。今年福田区总体能满足符合入学条件的适龄儿童入读公办学校，且约60%的学校不需要进行生源分流。

　　焦点

　　学区

　　白沙岭：上世纪80年代的房子也卖到三四万

　　白沙岭片区是全市最热门的学位房片区，片区内有三个重点小学———实验小学、荔园小学和百花小学，以及无数的培训机构。三所学校知名度相近但各有所长，家长如有明确要求则需认清具体学区的划分，建议上福田区教育局网站查询。

　　因为二手房税收新政和启动积分入学、开始网上报名，近期此片区二手房成交量大增。尽管大多是上世纪八九十年代到2000年左右的“老房子”，价格也到了2.5万-4万元/平方米。“价格相当坚挺。购房者就是冲着学位来的，对户型、园林等居住环境反而没多少要求。”中联地产白沙岭片区长乐店经理王玉峰说，目前的积分入学政策促使了更多的家长提前下手，因为深户、有房产的情况下，居住时间越长可额外加分越多。

　　园岭小学：较年初价格已上涨一成左右

　　“家长人为择校造成学位压力较大。”福田区教育局相关负责人特别说明园岭小学片区的这一情况。目前园岭小学包括本部、一部和二部，学区范围不同，究竟哪个分部更好，受访家长意见也不尽相同。

　　该学区范围内涵盖的楼盘数量并不多，不过单盘体量大、买卖活跃，比如建于上世纪80年代的园岭新村，就有100多栋房子，以楼梯房为主。“相比起年初来说，目前该片区内不少房源价格已经上涨了10%.”中联地产红岭分行经理贺凯说，今年小孩要上学的家长们并不太计较价格上涨，目前片区整体均价近3万元/平方米。