深圳奥数网 纵观今年我市小升初的政策变化，最受瞩目的莫过于“积分入学”。而这一政策的实施也使得大部分家长把更多的目光投向了学位房。然而，我市学位房“僧多粥少”的现状却没有缓解的迹象，其中福田，南山尤甚。

　　深圳宣布积分入学仅一周时间，家住福田的罗先生就完成了看房、下订、签约、交首付、申请按揭贷款等多个流程。昨日，他在房地产权登记中心的拥挤人潮中办理了递件。罗先生购买的是拥有省一级名校百花小学和实验中学双学位的学区房。而这套楼龄已近10年、售价达4万元/平方米的二手房，最大卖点即是学位。

　　记者咨询深圳各区教育局及片区地产中介，为如罗先生一样的“学区房刚需”盘点各区政策，并了解新的入学政策下的购房、租房指南。

　　福田南山更认房，其他区仍“户籍为王”

　　学位向来紧张的福田、南山会更“认房”。福田今年完全按积分高低安排学位，而其中最重要的“基础分”由住房和户籍决定。拥有房产的可排进前4类，如果在学区内租房，无论是否深户都将排到第5、6类，最高可相差20分。南山也按积分排序，总分100分，其中住房大项最高可得50分，占了“半边天”。同时一手房在打分时又比二手房“价值高”，购一手房2年以内的与购二手房3年的积分相同。

　　相比之下，其他区域还是“户籍为王”。在罗湖、宝安、龙岗、盐田等区域，拥有本区户籍的儿童就读小学更优先。以宝安为例，宝安户籍、学区租房的位列第三类，而非深户籍、学区购房的位列第五类。也就是说，在争取学位时，宝安户籍租客比非深户业主更有竞争力。

　　名校还得拼积分，租房买房都得趁早

　　尽管不少区域在执行“先类别后积分”，但在学位紧张的学区，拼积分仍是必不可少。以罗湖为例，重点小学如深圳小学、翠竹小学等，一般到第三类就需要“拼积分”了。而按照各区的积分政策，基本上是按照购房、租房的时限来计算，累计一个月积0 .1分。所以，在学位紧张的学区，无论购房、租房都还需趁早，才可挤进前列。

　　不过记者从深圳各大片区地产中介处了解到，新“国五条”出台后刚需抢闸过户明显，加上每年节后都有一波学位房购买热潮，春节过后名校学区房售价已有明显涨幅，普遍上涨10%-15%.“一套47平方米的单位3月16日还挂牌185万，但是3月21日带客户去看房时，业主已经提价到210万了。”中联地产南山中心区经理黄桂娣说。

　　业内人士提醒，“国五条”深圳版本细则即将落地，目前只有红本在手、一次性付款的物业有希望抢闸过户，其他类型交易“赶趟上车”都有较大风险。如果决意出手购买，建议在购房合同中明确产生新增税费后的解决方案，以避免纠纷。

　　焦点问题

　　小产权房也能申请学位，多人房产只可给一户申请

　　Q：学位曾经用过还能再申请吗?

　　A：每个区的规定不一样。有些区规定学区内的房子6年内只能申请一次学位，有些区规定3年内申请一次学位，这个要去所在区教育部门咨询，有些学位紧张的学校还建议去学校再做咨询。

　　Q：小产权房能申请学位吗?

　　A：以前因为农民房很多是没有房产证的，所以不具备申请资格，而军产房、集资房等小产权房如有办理房产证，原则上是可以申请的。今年各区规定不同，具体打分情况参考各区规定。

　　Q：多户共有的自建房，房产证上产权登记为多人，可用它申请学位吗?

　　A：除了提供辖区街道办事处相关部门出具的房屋不属于“查违拆违”对象的证明材料或报建手续回执外，还需要提交该自建房共同所有人协商同意由其中一户家庭的子女申请学位所用的协议书，全部所有人都要签字并盖指模，该家庭子女毕业后才能再次使用该房产申请学位。

　　Q：买房合同里写着“在某小学学区内”，后发现学区调整该盘被划出去，还没过户，能否因此解除合同?

　　A：若合同中没有就这个问题进行专门约定，买方是不能据此解除合同的。因为，签约时卖方不存在故意隐瞒，后续也没有违约。如果买方目的就是为了上学，可以“情势变更”为由，要求解除合同，表示合同执行过程中，发生变化，导致继续履行无法实现合同目的，要求变更或撤销合同。但是这种请求，法官有一定的裁量权，无法确认最终可以实现。

　　Q：学龄儿童与父母户籍地址与现实居住地址不符的情况，如何处理?

　　A：每个区都是根据居住地来申报学位，如果学龄儿童与父母户籍地址与现实居住地址不符，以现实居住地来确定所属招生地段。

　　Q：如果申请的学校学位已满，会按照怎样的原则分流?何时能确定?

　　A：一般情况会考虑分流到有承接能力的，离居住地较近的学校。通常会在6月份公布学位安排结果，包括分流结果，如果异议，可以到辖区教育部门了解。

　　Q：残疾儿童去哪里上学?

　　A：无法进入普通学校就读的残疾儿童，可以申请到元平特殊教育学校。这是目前深圳唯一一所特殊教育学校，为了保障学生的学习，每个班只招收10个人左右，学位也非常紧张，基本只收深圳户籍的学生。建议家长到该校详细咨询。

　　(解答嘉宾：深圳市教育局、广东信荣律师所主任律师张茂荣)