3.《2017年水果湖一小服务范围》

　　4.建议：

　　（1）比较稳的小区：张家湾小区、南苑村、审计厅刘家湾（茶港大院前独栋）、东一路统计局宿舍、其他对口范围内公务员小区、水一小教师宿舍

　　公务员小区基本都是集中供暖的公务员小区，但是目前价位都挺高的，而且涨幅明显。年初约2.7-2.9w，17年年中在3w上下。目前大户的房源还比较多，但是70以下的小户型，房源非常非常少，基本一出来就被抢光了。因为供需不平衡，现在要价（非成交价）已经到了3.8-4w了，笔者最后就因为这夸张的单价放弃了水果湖学区房。

　　张家湾小区：张家湾小区非常大，中间有个小公园，叫张家湾公园。跟张家湾公园一边的房子就比较旧，紧挨着张家湾公园的有两座电梯楼，是厅长住的，都是大户，还有复式楼。靠厅长楼一边的小区就稍微新一点。两边小区的单价有2-3k的差距。所以看到房源的时候要亲身去看去了解才行。有个省直机关食堂就在小区内，可以办卡，生活比较方便。小区正对面就是水果湖一小，小小的一条马路还设有地下通道，真是服务到位。

　　南苑村小区：张家湾小区隔壁，是几个政府部门的公务员，安保非常好，晚上锁门，溜孩子很放心。

　　建议：低于3w的就不要考虑了，天上不会掉馅饼的；3.2w以下的最好仔细辨别下是否有风险，学位占用等等；3.5w以下的可以考虑；超过3.5w的就见仁见智了。（该建议仅指公务员小区，非公务员小区或独栋小区价位会略低，不含在内。）

　　（2）不太稳，建议孩子马上上学的家长考虑：

　　舒心苑：步行街上，难得的电梯房，大户居多，单价3w左右，前几年不对口，刚纳入对口范围，有点风险

　　高知公寓：貌似是新纳入对口范围的，中介号称对口，单价不高（2W左右），有电梯，风险较高

　　水果湖横路32-1号：在新华书店楼上，是新华书店员工宿舍，有点风险哈，马上上学的就可以考虑，单价在2.5-2.7w

　　其他步行街上的小区：单价在2.5-2.7w，也有要价3w的

　　Ps：不建议孩子还小的家长考虑非公务员小区还有个问题就是拆迁。虽然现在8号线2期该拆的已经拆了，但是保不准未来几年会不会拆啊。花一大笔钱买个学区房，最后拆迁了，不仅学位没有，按评估价拆迁还得亏一大笔钱，非常不划算。

　　5.辟谣

　　二手房网站上很多号称对口的小区其实都是不对口的，比如安顺家园、星海虹城等，不能完全相信。主要还是要看学校的招生公告。

　　

　　（三）水二小+水一中

　　1.水二小的学区情况了解不是很多，附上2017年二小的服务范围供参考。

　　2.据说前几年水二小有落户年限要求，至少3年。今年貌似取消了。

　　3.学区方面：大户居多，比如放鹰台社区；有小户型的大型小区，比如北环社区，房子比较破旧；水果湖商场楼上好像是新增为服务范围的，以前不对口，需谨慎。

　　4.早几年水二小还对父母工作单位有要求，现在没有了，主要要求户口和房产。

　　早前的要求是父母至少一方是省直机关或二级单位职工；父母工作单位不在范围内的，爷爷奶奶辈是省直机关职工的，其三代只有一个孙子/孙女可以对口入学。参见2012年对口范围及要求。

　　（四）武昌实验小学（实小）片区学区房

　　1.优势

　　教学质量好，在武昌的小学中，口碑仅次于武汉小学

　　武珞路中学（含实验）比较中意实小的学生，会提前组织考试掐尖

　　2.缺点：初中对口的45中实力一般

　　3.风险：学校规模扩张迅速，市场化程度非常高，资源明显向私立转移，这样如果公立的教学质量下降的话，买学区房的意义就不大了。

　　4.实小的市场化

　　实小是比较市场化的学校，分校众多，比如南湖分校（私立）、美林分校（私立）、复地东湖国际分校（公立）。当然一般学校会比较重视和保证本部的教学质量，但是资源向私立倾斜是毋容置疑的。

　　5.实小2015年的合并整合

　　2015年区教育局对实小进行了整合和划片，将九龙井小学和黄鹤楼小学进行了收编，调整后分为两个学校：实小本部和实小黄鹤楼校区。