前言：

　　1.所有信息仅供参考

　　所有信息都是笔者筛选、辨别、去伪存真过的，但仍不能保证100%准确，需要各位家长自行辨别，同时欢迎指正和交流。

　　2.所有信息截至2017年8月。如有调整，以最新消息为准。

　　3.土豪家长，比如计划一路读私立学校的，或者计划直接出国的，也可以不用看了。

　　4.不是中介，不推荐房。

　　一、为什么要买学区房

　　（一）好环境

　　孟母三迁，近朱者赤近墨者黑，古人已经解释得很详细了，不多解释。

　　（二）好资源

　　1.学区房带来好的小学和初中

　　（1）小学和初中是学区房对口划片的，所以学区房的意义不言而喻。这点也不多解释。

　　（2）现行政策下，学区房的意义要高于十几年前。所以80后的家长不要用小时候的读书经验套用现在的：

　　区别1：小学100%升学初中，而初中只有50%可以升普高

　　80后读书时少数初中生去到职高或中专，即使是很差的学生也还是有高中可以读的，这样最多高考时花点钱，三本还是有保障的。但是现在不行了，初中只有50%的机会可以升普高，而且不能复读。

　　区别2：择校会影响分配生资格

　　根据武汉分配生政策，只要择校一次，无论是幼升小还是小升初，都要放弃分配生资格。（不知道的请自行百度分配生的概念和政策）。

　　2.学区房所在的区域决定进入好高中的几率

　　武汉重点高中的一本录取率平均在80%以上，而普通高中一般只有20%的录取率，更差的高中甚至会一本挂零。差距不是一点点。那么怎么样进入重点高中呢？

　　请关注两个重要政策：

　　（1）高中报考政策：只有中心城区的学生，才能报考中心城区的高中（任意高中）

　　（2）分配生政策：同区的优质高中分配生名额，只能分配到同区的初中。

　　根据这两个原则，可以得出结论：购房时首先至少要在中心城区，其次最好在重点高中分布多的区域。

　　根据武汉市的名校分布可以得出更精准的结论：首选江岸，其次武昌。

　　备注：

　　（1）9大名高

　　武汉外校、省实验、华师一附中、武汉二中、三中、武钢三中、十一中、六中、一中

　　（2）重点高中

　　武汉中学、洪山高中、华科附中、武汉四中、武汉十四中、育才高中、汉铁高中、武汉二十三中、水果湖高中、武汉十二中和武汉四十九中

　　二、什么时候买

　　（一）要不要考虑房价波动周期？

　　对于刚需的家长而言，任何时候都可以买，我们又不是做投资靠这个赚钱。既然目的是给孩子好的教育资源，那么顺利买到学区房并让孩子入读了心仪的学校就达到目的了。

　　（二）小孩上学前多久购置学区房？

　　这个真没有统一标准。笔者身边有朋友在小孩出身前就准备好江岸区的学区房了。在买房过程中，也碰到今年上半年全款买房转户口，9月入学的。笔者本人小孩是2020年入学，提前了2年多，也是综合各方面因素做出的决定。

　　不管是提前买还是入学前再买都有一定风险：

　　1.提前购置的风险

　　（1）学区划分调整

　　（2）房屋拆迁

　　风险点都不多解释了。建议如下：如果孩子接近入学年龄，仅考虑对口即可；如果像笔者这样提前准备的，那么新增的对口小区或者有拆迁风险的小区就不要考虑了。

　　2.延迟购置的风险

　　（1）价格上涨

　　这个话题挺大的。笔者并未预判房价会一直涨上去。只是对刚需而言，房价下跌不会影响孩子读书，但是房价上涨导致可以买的学区房买不起了，这个影响就挺大的了。

　　武汉从2016年下半年开始出台各类抑制房价的政策，但是个人感受，至少在学区房上价格并没有下跌，反而在上涨。

　　2017年年后，水一小的学区房（70㎡以下的小户）均价在2.7-2.9w，年中涨到3-3.1w，到8月达到3.8-4w。直接导致笔者不再考虑水果湖片区的学区房。

　　（2）户口年限问题

　　热门区域，比如江岸区的热门学区房，在都符合招生范围的情况下，优先录取户口年限更长的小孩。比如都对口某小学，落户6年的就优先录取了，落户2年的就排在后面，生源有限的情况下可能就无法录取。

　　三、买什么样的学区房

　　（一）原则：能力以内给予最好

　　学区房的概念其实很广，好学校之上还有更好的学校，所以标准就是父母的能力范围内给予最好的就行了。

　　这个能力范围不仅仅是指经济因素，还包括家庭、生活等各个方面。比如江岸区的教育资源其实略优于武昌区，但是价位太高，而且笔者一家的生活半径都在武昌，所以江岸区的就没有考虑了。

　　如果在能力范围内做家长的都不努力，那么在孩子求学的过程中还有什么理由去要求小孩努力呢？

　　（二）客观评估经济能力

　　客观评估经济能力是第一步，能付多少首付，能承担多少贷款就大致决定能在哪些区域购置学区房。

　　（三）考虑家庭和生活情况

　　1.如果计划全家都搬去学区房居住，那么至少得考虑2居室的学区房。同时要考虑搬去学区房后，是否会影响家长上班和生活。这个时间至少是9年（小学+初中）。

　　2.如果只是计划将户口迁去学区房而住在别处，那么可以考虑小户型。但是还得考虑小孩上下学是否接送方便，路上耗费的时间等等。尤其是进入初中后，如果住的地方较远，孩子的休息时间也很难保证。

　　总之购置学区房绝不仅仅是钱多钱少的问题，需要根据家庭实际情况全方位考虑。