学区房是宁波小升初择校的一种方式，很多家长家里条件如果好一点的话一般都会去购买学区房，让孩子能够有一个好一点的学校可以学习。那么家长们在购买学区房的时候需要注意哪些呢?

　　1、拥有多套房产并不等于能任选学位

　　案例：市民周女士在番禺有一套常住房产，为让孩子进入名校，她又在天河区华阳小学附近买了一套学位房。孩子入学报名后，老师上门家访。交谈间，老师发现了周女士拥有两套房产的事。第二天，周女士就接到学校通知，说她拥有两套房产，而且不经常在这边居住，不能算地段生，由于学位紧张，只能统筹到附近其他学校。

　　分析：对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。但是，有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况，原因可能是相应地段学校太过火爆，学位供不应求。大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。

　　建议：家长在学校做入学前的调查中，不要轻易透露自己拥有多套房产。据了解，学位名单是根据街道、户籍管理部门以及教育局提供的户籍资料作为参考，以户籍标准为主，如果是地段生，学校一般不会主动查家长名下的房产。

　　2、登记房产要避免变成“不完全房产”

　　案例：吴女士在越秀区购买学位房时加了母亲的名字在房产证上，那么这套房则属于不完全房产。吴女士即使购买了名校地段的房子，她的孩子也不能拥有地段学位。

　　分析：如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

　　建议：登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成“不完全房产”，造成地段学位泡汤。

　　3、购买二手物业的业主需要查明原业主的小孩有没有占用学位

　　案例：何女士在东风广场买了一间二手房，但原业主的孩子已经在对口小学就读三年级，那么何女士的孩子不能作为地段生被接收。

　　分析：按照相关规定，在今年5月12日前购房并入户、入住的二手房业主子女，如果学位未被使用，到对口小学入学作地段生接收，否则视为统筹生。即二手房住户，除了需人户一致外，如果买的住宅原业主已有小孩在对口小学在读1~5年级的，也将被统筹安排学位。而已购房但在5月12日至8月31日期间入户、入住的，由区教育局统筹安排学位，统筹生享受地段生待遇。新购房但未办齐交楼入住手续的，不在新购房地址对口小学安排学位。

　　建议：购买二手房前要了解清楚前业主孩子的入学情况，避免出现买了学位房，学位却被占用的情形。

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