学区房是房产市场内的香饽饽，房子一旦傍上了名校，就像有了金字招牌，不愁卖。正因为学区房既能消费“学区”，又能作为一笔不错的投资，无怪乎像郑州市八中、省实验和外国语等学校周边楼盘的业主，都争着傍上名校。对于那些城市中等收入家庭，购置房产几乎是人生最大的一笔开销，只要有生儿育女的打算，学区房因素就成为考虑理财计划时不可或缺的一部分。由于学区房有一定的升值潜力，一旦完成“敲门砖”的使命，今后或出租或转手都是不错的选择。

　　傍上“学区”，甚至比地段还黄金

　　郑州市民刘女士家住管城区，为了让孩子上个好的中学，去年年初她在金水区省委小区购买了一套八中的学区房。“为了孩子上个好学校做些投资是值得的，我也咨询过学校，只要孩子户籍转入对应社区一年就可以入学，所以当时选择就在那个小区买了套住宅。”刘女士称，她买的这套住房面积为60平方米、房龄22年，总房款40多万元，单价7000多元/平方米。而现在小区内的学区房价格已经达每平方米9000余元，有的位置好、户型好、房龄短的学区房每平方米价格近万元。“没想到学区房涨得这么快，即使不自己住以后投资也很划算。”刘女士称。

　　业内人士认为，购房人在投资学区房时购买的不是物业本身，而是户籍，更明确地说购买的是“入学权”。家长实际上是双重投资，一是对孩子的教育投资，二是房产投资。特别是像中原区、金水区等一些优秀小学、初中，处于市中心位置，很少有新的地产项目供应，这张“入场券”自然成为市场上炙手可热的稀缺商品了。

　　“几个家长盯一套学区房是常有的事。”房产中介介绍说，但凡贴上“学区”标签，即使在偏远的板块，二手房价格照样涨得飞快。就算同在一个区域，只要是少了好学校资源，硬是“矮”了一截。这样一比较，“学区”甚至比地段更黄金。对于购买学区房的家长来说，一般只是落个户口，并不在此居住，其间房子可以出租。等孩子升学，房子的任务完成了再转手。因此精明的家长发现学区房不仅能消费“学区”，也是一笔颇有收益的投资。

　　行情最淡的时候，学区房都没跌过

　　郑州某房产中介的王涛告诉记者说自己很关注学区政策新动向，学区变动直接影响到学区房的变化，房子的价格或高或低就看学区了。

　　王涛在教育资源最丰富的中原区和金水区开了两家中介门店，两家店的定位很明确——专做学区房。门店周边聚集了郑州最热门的学校——郑州市八中、纬五路一小、省实验小学、省实验中学、文化路一小、郑州市七中、外国语中学、互助路小学、郑州市一中实验分校、郑州市十九中学、郑州市五十一中学、建设路二小等，门店经营所能辐射到的这些小学、初中的学区房，正是家长热捧的对象。

　　王涛表示，自己经营的这两家门店每个月几乎都能成交几套学区房，业务量高产，着实反映着郑州学区房市场的火热。学区房无疑是郑州各大房产中介争相抢夺的市场，因为这块市场的求购群体越来越庞大，价格坚挺。“除了适龄孩子的家长买学区房，还有年轻人，他们早早地为将来孩子读书考虑好了，买婚房就选学区房。供不应求，导致学区房在二手房市场上已经成为一种稀缺资源。”王涛说。

　　“三四月份是学校预备招生期，家长都会很关注学区和学区房。从3月开始，我们门店每天有六七个找学区房的客户，这也是年后最先热起来的一波行情。”王涛主攻学区房市场，是看准了这批求购群体和学区房的抗跌性。“学区房是一类人群的‘刚性需求’，现在家长为了孩子能上好的学校，不惜重金买学区房。即便是2008年行情最淡的时候，学区房价格也没怎么下跌过。”

　　同类地段，学区房每平方米贵2000元

　　“学区房基本都要换手，孩子读完小学或者初中，学区房就要拿出来出售了，只要价格不是高得太离谱，马上就能卖掉。”王涛说。学区房的地段都比较好，周边生活配套成熟，中小户型多，这些房源在租赁市场上也相当吃香。

　　以中原区门店所辐射的学区房为例，同品质的房源，学区房与非学区房之间，价格能相差1500~2000元/平方米；即使是学区房，根据家长的追捧程度不同，房子还能比出个“价差”来，比如明星小学的学区房比普通学区房的单价高出1000~1500元/平方米。

　　近几年，中原区和金水区的学区房市场上，风头最劲的应该是省实验、八中和外国语的学区房，在家长中的口碑一路向好，所属的学区房价格也随之调高。去年一轮普涨中，该学区房的涨价幅度更是惊人。去年同期，一些二手房挂牌价格在6000~7000元/平方米，现在已经是7500~9000元/平方米。这些房龄都在二十甚至近三十年的老房子，能涨得这么快，也只有学区房了。

　　孩子上小学、初中，往往是限定选择户口所在区域的学校。多数家长为了能让孩子去理想的学校，都会提前购买学区房。虽然学区房基本都是十几年、二十几年的老房子，甚至存在着朝向不好等“问题”，但从市场上看，关注度与刚性需求从未降低过。

　　甚至银行房贷对学区房都有所偏爱。学区房大部分有“房龄老、面积小”的特点，这类房源原本是银行最不待见的“小、老”房源。今年银行收紧了房贷，这类房源甚至很难贷出款来。不过学区房因为市场认可度高，价格坚挺，银行也会对这类房源有特殊照顾。一位资深经纪人透露，如果这类房源带有“好学区”，申请房贷时，首付和贷款年限要比同类“小、老”非学区房能享受优待。

　　“所以，从表面上看，学区房是家长为了孩子能读上热门学校，占有优质的教育资源。实际上，这背后还有笔经济账，买下学区房也是一种收益不错的投资。”一位业内人士分析说。

　　名校需求旺 全国学区房价比周边高20%差距过万

　　既能解决居住问题，又能解决孩子上学问题，学区房需求持续旺盛，且价格坚挺而未受到宏观调控影响。有数据统计显示，全国学区房价格普遍比周边其他楼盘高出20%，差距甚至超过了1万元/m2。

　　据悉，学区房购买者大都是非初次置业者，有的本身还拥有比较好的居住环境，但是为了让子女能够进入名校学习，很多人选择降低本身的生活品质去满足入学的条件。有关专业人士指出，与一般购房者相比，学区房的购买者更像一个投资者，只不过房产投资者投资的是房子，而父母投资的是他们的子女。

　　对此，一些业内人士不无感慨地表示，优质教育资源僧多粥少，导致入学门槛越来越高，这让望子成龙、望女成凤的父母们不得不提前实施购房计划。