购买学区房有哪些风险？

　　如今，房价飞涨，教育资源不均衡，不少家长为孩子的教育问题颇为头痛，抢破头皮也要抢到学区房，学区房的价格更是水涨船高，特别是一些优质教育资源比较集中的地方，学区房也非常稀缺，房子是绝对的“硬通货”，然而，学区房购买风险却不容小觑，这里梳理了一些风险供大家参考。

　　1、关注学区划分片区变化

　　受各方影响，特别是学校招生名额变化，生源变化，部分学校招生片区都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的，购房者需要特别关注临时被划分进去的学区房。在购买学区房之前，购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、居委会等有关部门了解清楚招生政策，询问是否会出现学区重新划分的情况，所属小区是否稳定等问题。、

　　2、关注落户时间

　　很多学校有小孩落户时间限制问题，有的户籍迁入时间、户主的变更时间、户籍迁入年限或者房产证办理年限须满一定年限（可能同时包括父母儿童），并且年限统计日期不尽相同，具体年限统计日期多集中3月份到6月份之间，所以家长一定要注意户口迁入时间和买房时间。比如有的家长2012年6月1日户口前迁入，学校要求满3年才能作为第一梯队入学，而学校年限统计日期为5月31日，到2015年，户口迁入时间为2年而非3年，可能丧失入学机会。

　　3、关注每户入学名额的限制

　　很多学校有小孩落户时间限制问题，有的户籍迁入时间、户主的变更时间、户籍迁入年限或者房产证办理年限须满一定年限（可能同时包括父母儿童），并且年限统计日期不尽相同，具体年限统计日期多集中3月份到6月份之间，所以家长一定要注意户口迁入时间和买房时间。比如有的家长2012年6月1日户口前迁入，学校要求满3年才能作为第一梯队入学，而学校年限统计日期为5月31日，到2015年，户口迁入时间为2年而非3年，可能丧失入学机会。

　　4、学区房面积问题

　　部分地区，为严防学区房炒作，并且自身名额限制等问题，规定住房达一定面积其子女才能获取入学名额。例如广州某小学就增加了房产面积不低于30平米的限制，挂户口的家长最好问询教育局、街道、学校招生办、居委会等相关部门。

　　5、其他招生条件

　　各个城市，各个区县，甚至各个学校，招生条件都不尽相同，为招生学生设置了各种限制，按照梯度录取适龄儿童，有人户分离限制，户主限制等等，家长及时关注招生变化，并咨询教育局、街道、学校招生办、居委会等相关部门，消除疑虑。国家和社会正在努力均衡教育资源，为公平教育提供基础。经管如此，我们还是发现，这是一个市场问题，有了学校，便有了三六九等的分别，有了小孩，便存在一些愿意为小孩教育支付更高代价的家长，市场便会产生不公平的教育资源，甚至，在一些发达国家也有“学区房”概念。希望家长理性看待这个问题，毕竟学校教育是教育的一部分，而非全部。

　　学区房购买攻略

　　近来，房价飞涨，学区房水涨船高，为了购买学区房，总结了一些买学区房的实战操作，做了如下汇总。

　　1、早关注

　　不管买不买学区房，早关注幼升小的教育政策，根据政策合理调整，特别是有多种选择的家庭。

　　2、客观掌握经济能力

　　很多人买房子是首付+贷款，能买到怎样的房子，上怎样的小学，需要挂户口还是自住，都必须有一定规划。

　　3、了解区县教育情况，确定购房区域

　　各个区县教育情况都不相同，有些区域第一梯队也如不如某些区域的第三梯队。根据自身条件，确定去哪些区域教育享受教育资源，兼顾工作，当然那些区域的平均房价可以接受。

　　4、锁定相关学校，查找对口小区

　　根据口碑，锁定相关学校，根据挂户口和自住，锁定小区，并且排查伪学区房。

　　5、找中介

　　找到心仪小区，并不意味着就能买到合适的房子，需要耐心的和房产中介打交道，签订心仪的房子，切莫轻信中介忽悠，他们或许只在乎成交量，而非是否是你最满意的房产。

　　6、信息核验

　　在签订合同前，务必联系学校招生办，确定是否是对口小区，未来是否对口存在很大变数，确保五年内每户只能有唯一一个小孩上对口学校的政策不影响你的小孩入学，确定对方户口能完全迁移。

　　7、继续关注教育政策

　　近年来，学校政策变化较大，入学小孩较多，对口片区划分也可能存在变化，买定学区房后，需要继续关注学校政策，以免影响小孩上学。