随着教育资源的升级，作为进入优质学校最直接的方式，学区房成为近年来最受家长关注的入学捷径。房地产业“金九银十”的到来，让学区房市场升温不小。

　　那么何为学区房呢？百度百科上说，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

　　说白了，就是住这个学区，户口在这里，那么就能上这个小区所在的片区的学校。

　　为什么要选择学区房？要说明这一点，就要先来看看天津市JW小学招生官方政策。

　　（一）招收新生年龄为年满6周岁（8月31日以前出生）的适龄儿童。

　　（二）适龄儿童依据户口簿（包括蓝印户口）、房屋居住的有效证件、儿童预防接种证，在所属学区片小学报名入学。人户分离的适龄儿童，由所属区县教育局根据招生实际情况统一调配到户口所在地或实际居住地入学。

　　（三）外来务工人员子女在津入学，须持有暂住证、户籍证明（户口复印件）、务工证明、住（租）房证明、儿童预防接种证，由区县教育局统筹就近安排在公办小学就读。

　　（四）定居国外华侨适龄子女来津入学，仍按照市政府侨务办公室、市JW《关于华侨子女来津接受义务教育相关问题的通知》（津侨会〔2009〕1号）中的要求办理入学手续。

　　（五）学校对报名适龄儿童实行登记入学，严禁学校组织任何形式的考试和变相考试。

　　（六）新生班额继续按照市JW《关于在小学全面推进小班化教育的意见》中提出的要求执行。

　　注意政策中所有的“就近入学”，就是指户口所在学片内的小学。

　　学区房新房\二手房都有，以二手房居多。不过值得注意的是，各个区域重点小学的划片范围常有变动，有的小区去年属于学区片，而转过年来就有所变动；有的小区对于学区片的划分会具体到门栋，而并非整个小区都属于某校的入学范围；如果不仔细了解当年的学区片范围，家长们通过学区房置业来让子女享受重点学校教育的希望即可能落空。家长们如果不确定自己购买或居住的是否属于学区房，可以亲自到相关学校去咨询，也可以咨询一下学区房所属的居委会，还可以向居住的老住户进行咨询。切记不要只听售楼处或者房产置换公司的一面之词，有时候他们不了解政策时讯，很可能给您错误的信息。另外家长在购置学区房时需要对产权和房屋质量问题引起重视。在以往学区房买卖中，购房后无法落户的事例屡见不鲜，一房二主的纠纷也时有发生，这都是由购房者在前期对房屋的户主验证不充分导致的。因此，在“房产内是否有未迁出的户口”这一问题上需要购房者提前做好调查。目前天津小学招生对户口的迁入年限还没有明确的限制，政策每年都会有些许的不同。所以买学区房要趁早，不要觉得孩子还小不着急。