随着新学年开学，学校周边房源租赁达到全年最高峰。据了解，受市场供需情况影响，近日学区房租赁价格均有不同程度上涨，一些重点区域甚至上涨了四至五成。业内表示，本月下旬学校周边租赁市场有望降温，目前只是“最后的疯狂”。

　　市民烦恼

　　2000元租不到“能住的房”

　　户口在河西区的吴女士现住红桥区，儿子今年就读于上海道小学，由于早上送孩子交通不便，她准备出租红桥区的房子，在学校附近另租一套房。

　　“我住的房子能租到1500元/月，本想添500元在孩子学校附近租套房，可实际上想拿2000元租套像样的房子实在困难。”吴女士说，“河西、和平的房租每月700元到7000元不等，但低于2000元的房子往往在旧楼区，社区环境比较复杂，交通、停车都是问题。而且房子里的设施比较老化，有些房子采光很差，不适合常住。”

　　记者调查

　　热点区域一周租金涨五成

　　市中心中小学较为集中，使得周边房源趋紧，而业主涨价也已“几近疯狂”。“也就一周，原来2200元/月还能商量的房子现在要3000元/月，而且根本不议价，说有的是人等着租。”吴女士说。

　　几家位于热门学校附近的中介公司介绍，目前上海道小学附近的桃花原筑(论坛新闻)、诚基中心等项目一居室报价已趋向3000元/月，河西区中小学集中地区的两居室租金已达5000元/月。而8月时，河西区热门学校附近优质房源一室平均月租金仅在2000元左右，两室为3500元上下，短短一周就涨了四到五成。

　　三类人对学区房情有独钟

　　据了解，目前市场上的租赁需求主要集中于三类客户，首先，本市初三和高三学生家长。由于学校距家较远，为了节省时间，让孩子专心复习，家长在学校周边租房陪读，此类人群多选择一室。其次，部分外地学生家长来津陪读。这类人由于居住时间较长，对两居室较为青睐。第三，各高校应届毕业生。开学后，大四学生陆续进入实习和求职阶段，但由于学校住宿要求多，对找工作的学生来说不甚方便，因此他们会选择在高校周边租房，既便于上下班，又可享受学校食堂、图书馆的便利。

　　市场预测

　　9月下旬降温春节再回升

　　链家地产市场研究部认为，学校周边租赁市场具有周期性，一般在每个学期开学前半个月到一个月会出现租赁高峰，加上某些学区房源具有稀缺性，因此租金会在开学前上涨。9月份开学后，学区房租赁市场会逐渐稳定。

　　纵横地产总经理张良预计，9月可能是本市学区房租赁市场的最后一波牛市。9月中上旬各学校陆续开学，租房需求集中释放，9月下旬开始，热点区域的租赁市场将逐步降温，一直到明年春节过后才会再度回升。(数据整理：链家地产市场研究部)

　　热点学校周边普通房源租金情况

　　区域 学校 一居(元/月) 两居(元/月)

　　和平区 实验小学 1600-1800 2000-2500

　　南开区 中营小学 2300-2500 3000-3500

　　南开区 天津中学 1300-1500 1800-2200