商品房成交均价破万

　　“房价太高了”、“超出预想，买不起”……价格问题依旧是房交会上的焦点所在，今年天津房交会上多数购房者都表示价格过高。
记者在会前及房交会期间进行的购房者调查中，有近四成购房者都表示自己因为价格过高而买不起房，预测今年楼市价格将下降的购房者则占到75%以上。
　　在买家叫苦不迭的背景下，房交会前两天又恰逢楼市两大收紧政策出台，第二套和第三套置业的贷款都被贴上封条。即便如此，此次房交会的成交情况与上届房交会相比仍有明显上扬态势。据本市国土房管局统计，房交会前4天的商品房成交均价10404元/平方米比2009年秋季房交会成交均价高出28%，二手房8552元/平方米的成交均价也比去年秋交会成交均价高出20.4%。

　　2万元以上楼盘超六成

　　此次房交会上天津市内六区的参展项目中，具备销售条件的8个楼盘中就有5个超过2万元/平方米，超过其总量的六成。“我去年年底已经卖了原来河东区的住房，计划在和平区或南开区的重点校区买一套两居室，虽然面积不比原来大，但孩子就学期间居住起来比较方便。可是最近楼市价格一直涨得很快，这次房交会上横向比较起来，符合我们要求的房子都已经超过每平方米2万元了，有的甚至都快达到2.5万元了，比我们原来的购房预算已经超出20%多。”季先生是典型的改善型购房者，可是过高的房价让他的购房需求难以兑现。另一方面，如果季先生的置业周期再拖久一些，那么就很可能赶上新国十条的实施，资金压力会更大。

　　二手学区房单价也“奔二”

　　除了商品房之外，天津二手房的热点区域也同样出现了“奔二”甚至“超二”产品。“45平方米95万元”、“55平方米97万元”、“52平方米90万元”等每平方米售价2万元左右甚至超过2万元的房源在二手房市场集中出现，其中有80%以上都是位于和平区重点小学周边的学区房。

　　“这些房源的房龄都在20年以上，买家基本上都是为了就学办户口，所以单价高而且议价空间却不大。”我爱我家地产经纪表示，由于户型较小，总价都在百万元以内，所以重点学区的房源单价尽管已经超过商品房，但仍不乏人问津。

　　学区房的“天价不愁卖”局面其实与房源稀少有着直接关系。记者在房交会现场随机采访了几位驻足关注学区房的购房者，几乎所有被采访者都表示“标价太高，远远超过预想”。但由于学区房的持有周期较长，转手率很低，所以求购者数量仍数倍于房源，这也是眼下这些房源价格一直难以回落的主要原因。

　　项目品质将拉大价差

　　产品品质更加细分、高端板块日益成熟，这是“两万元时代”最直接的衍生品。目前天津中心 (论坛 新闻)城区范围内的高端住宅优势并不突出。例如在天津河西区人民公园片区内产品品质差异较大的罗马花园 (论坛 新闻)与安德公寓相比，其成交均价仅相差2000-3000元，而随着新一批高品质住宅项目的高价开盘，新建高端楼盘的品质优势会进一步凸显，市场中不同类型产品的细分也将更加合理。

　　与此同时，天津楼市也会随着“两万元时代”的到来而逐步拉开价格梯队，需求等级也会分布得更加明显。“受到环外区域交通等生活配套暂不成熟以及目前中心城区房价分化并不显著的影响，目前中心城区仍是大多数购房者最为中意的区域。”业内人士认为，“预计未来在高品质社区带动下，高端板块日益成熟之后，住宅的价格分布也将从中心城区向外延伸逐渐拉开，购房需求也将受到购买力的制约逐步被分化，部分购买力有限的需求不得不选择在环外区域置业。”