首先我们得知道50年产权和70年产权住宅的由来。 1988年1月3号出来一条规定是关于土地年限的确定，即1988年1月3号前，通过政府无偿划拨用地的，住宅产权为50年。1月3号以后凡通过有偿方式与国土局签订《土地使用权出让合同》的，居住用地为70年。

　　比如百花片区的长城花园和南天一花园都是在1988年之前批地的。准确来说是1985年批地的，50年产权到现在只剩19年了，就是要卖的话，买家也不能办太长的房贷，很不方便。更何况将来到期了在办呢？在此，小编给大家总结一下：        第一：产权和土地使用权是区分的，产权是个人的，50年还是70年是土地使用权。即便50年到期也就是这个楼盘的地皮到期，房屋的产权所有还是属于你的。

　　第二：物权法规定：住宅用地使用权为70年。

　　第三：以前住宅批地为50年产权是可以延期至70年的。具体分两种情况：

　　A种情况：:当时有签订《土地使用权出让合同的》，产权届时自动续期到70年，不需补交其他费用。如果你现在的房产证是50年的，你现在就可以备齐资料（资料貌似会很多，具体我也不清楚）可以去国土局申请产权年限变更，整个流程要30多个工作日。

　　B种情况：早期土地为国家划拨用地的，50年可以续到70年，但不是现在，2004年深府颁布了关于房地产到期的若干规定。是在到期或到期前一年做出申请办理产权年限变更，需要补交土地收益金，交付比例为全额的35%。、土地收益金的=面积*当年基准地价*35%。

　　AB两种情况的根本就要看土地是否为划拨用地，这个只有国土局才知道，而国土局就不知道有没有那么热心告诉你是与不是了。因为时间都还长，所以现在也很少有人去管这些事。不过话又说回来，即便70年产权到期的，如果房产不是危房或片区由政府有新的规划用途（这些都会有补偿的）房产也还是通过申请延期可以继续居住的。