深圳的学位房一直是热点，也是广大家长关注的一个话题。

　　学位房≠100%直读率

　　学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校规划的学区房内购房产，理论上是一定能进入目标学校。但实际的还是要看具体学校的入学制度，有的学位名额有限，并不能保证100%的直读率。

　　学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。范围里的房产叫做学区房。户口迁入学区房内，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校。能不能进入还的看学校的容量和报名人数等因素。

　　1、自己上官网查询房子对应学位。

　　很多网友去到一个片区买房，不知道这个房子有没有在学区里面，感觉很茫然，特别是有的网友去到自己不熟悉的区域，大部分都是听中介讲这个楼盘带哪个学位。其实每个区都有教育局网站，每个片区都有，大家可以自己查询，图中红色区域就是就是该学位覆盖的楼盘。

　　2、购买二手房时签合同前要先落实学校是否被前业主占用，时间把握好。

　　买房之前要了解一下房产证，每个房子都有房屋编码，在“查询结果”这里如果显示“已锁定”，那么该学位已被占用。有些房子是业主自己没用过，但被租客使用了，你买了之后使用不了就会非常麻烦。

　　3、积分限制，买入后尽早把户口落户到房产。

　　如果是深户，购买房产之后，要第一时间把户口迁入该房产，这样的积分会比没有户口的积分高一些。