由于在义务教育阶段，新生报名实行“免试就近入学”，由教育部门统筹调配义务教育资源，明确每一所义务教育阶段公办学校就近入学的服务范围。所以，义务教育阶段公办学校要全部实行划片招生，也即是“就近入学”。深圳现今主要的教育政策就是“就近入学”，也就是说你居住在哪个片区，就在哪个片区入学。

　　就近入学政策解读

　　“就近入学”的“就近”是相对就近。由于各片区存在着中、小学学校布局及各中学招收学生人数不同等因素影响，“就近”并不是绝对指地理位置的远近，而是按区划分进行生源分配，即不是哪个学校离家近就去哪所学校就读。

　　与就近入学最为相关的名词有：地段生及学位房。就近入学就是指在学位房所属的学校上学，那这些上学的孩子就属于这个学校的地段生

　　地段生是深圳比较早期的一种升学方式。地段生指许多学校(一般为幼儿园、小学、初中)按照户口所在地或住址划分生源，不同片区的生源只能在对应的学校就读，相对于具体的学校而言，其生源则成为地段生。

　　通过在学校片区买房，进入该片区学校，这些片区房就是俗称的学位房。

　　学位房，也叫学区房。是孩子在小学升初中时，为了得到相关学校的学位而在学校规划的学区房内购买的房产。深圳根据国家规定，实行义务教育免试就近入学的政策，导致部分孩子无法进入优质的学校中学习，许多家长为了孩子能够取得优质的学位而在该学校片区内买房，使得“学位房”应运而生，所以名校的学位房往往也是价格不菲的。

　　在购买学位房时一定要注意一个误区：学位房并不是说在学校旁边买了一套房子。判定这所房子是否是为学位房有三个重要因素：一、必须是正规的房产；二、孩子的户籍必须挂在房产上面；三、有不同年限居住时间的限制。

　　国家实施义务教育阶段中小学生就近入学政策，因此深圳市有名气些的中小学周边的物业都会因为学位的稀缺成为抢手的香饽饽。在过去的几年里，不少家长为了让孩子得到最好的教育条件，不惜重金在好学校片区内购买学位房，从而导致了“学位房”成交旺盛，价格也是水涨船高，尤其是深圳市四大名校的学位房，甚至出现了有些区域的“学位房”有价无房的情况。

　　四大公办名校学区划分情况

　　深圳中学

　　招生片区：水贝一路-翠竹路-田贝一路-文锦北路。

　　学位房：主要有佳兆业金翠园、合正星园、龙丽园、嘉多利花园、合正锦湖魅力城、愉天小区、金丽豪园、马古岭、贝丽华园、建材集团等。

　　深中初中部的学位房，周边尤其多。特别是环田贝四路-田贝路片区的房，大量都是小户型单位，再比如愉天小区、金丽豪园、马古岭、贝丽华园、龙丽园、建材集团的一批房子、公路局房子等等，价格大多在万元左右。其中合正锦湖魅力城，二手房19999元/平方米以上，精装修。

　　深圳实验学校

　　招生片区：福田区百花片区和龙岗区。

　　学位房：福田区百花片区主要有南天二花园、国城花园、长怡花园。龙岗区主要有和兴花园（一、二期）、和田世居、欧景花园、欧景城、宏兴苑、愉园、福园、东方御花园、罗马公元、龙城国际、锦秀东方。

　　其中，南天二花园，房价从1.6万多元/平方米，涨到了2-3万多元/平方米，平均接近3万元/平方米。国城花园从2万以下涨到了3万元/平方米以上，平均达到3.1万元/平方米。

　　深圳高级中学

　　招生片区：香密湖片区。

　　学位房：主要有香荔花园、荔林苑、香榭里花园、中旅国际1期、香域中央等。

　　其中，香榭里花园最低在2.4万元/平方米以上，平均要卖2.7万元/平方米以上，而中旅国际公馆现在价格在3.1万元/平方米以上，香荔花园要1.9万元/平方米以上。

　　深圳外国语学校

　　招生片区：学校面向全市招生，但是生源需具有罗湖区、福田区户籍户口，且在这两个区学校就读的小学应届毕业生。

　　由于深圳外国语学校是面向全市招生，这里就不累赘其学位房了。