景田北片区

　　学位房价差日益明显

　　与百花片区浓厚的投资投机气氛相比，景田北片区的特点就相对纯正，基本以自住及自用客为主，投资投机氛围较为平淡。

　　长期对景田北片区进行跟踪的中联地产市场研究中心首席研究员叶蓉表示，该片区拥有多个知名学校，如福田外国语学校、景秀小学、景秀中学等，给景田北片区的楼市带来良好的效应。

　　2009年中之前，景田北的学位房与非学位房价格表现差别并不明显，但2009年下半年开始，由于福田外国语学校的良好表现，学位房价格开始领先，凌驾于非学位房之上，并逐渐拉开差价，特别是2010年底以来，差价拉开的趋势愈加明显。

　　具体来看，2011年上半年，景田北片区的学位房均价为每平方米25154元，而非学位房为每平方米20480元，学位房的溢价空间为22.85%。业内人士认为，与百花片区相比，景田北片区的天然居、万科城市花园等楼盘品质、宜居性等都更强，且该片区主要以自住为主，投资投机氛围小，因而其房地产市场也相对平稳、理性。

　　置业参考

　　宝龙学位房交易很活跃

　　由于历史原因，深圳市的优质学校资源主要集中原特区内，宝安、龙岗两区品牌学校仍很匮乏。近年来，深圳房地产出现向宝安和龙岗两区扩张趋势，今年上半年，全市新房供应主要集中在宝安、龙岗两区，供应量占了全市近九成。有关人士表示，随着特区扩容，教育资源的外拓已成必然趋势，原特区外的宝安和龙岗两区成为最大的受益者。

　　宝安中心区：

　　学位房市场逐渐形成

　　身处前海的宝安中心区，自“十一五”以来，学校配套得到长足的发展，其学位房市场已逐渐形成。

　　据了解，宝安中心区共规划建设学校20所，其中滨海片区规划有13所中小学，碧海片区规划有7所。已建成投入使用的公办学校宝安实验学校、宝安中学附属小学、滨海小学等已经开始声名在外，这些学校的成熟发展使其周边的学位房也变得更为抢手，均价已达到每平方米2.5万元～3万元的水平，远高于宝安中心区每平方米1.5万元。

　　中联地产的监测显示，从2009年至今，宝安中心区的学位房长期高于片区均价。特别是今年年初开始至今，仅半年多时间，其学位房均价就从每平方米1.5万元迅速冲破每平方米2万元的大关。以金成时代家园为例，在2009年中其均价处于每平方米1万元～1.2万元之间，经过两年时间，该楼盘的均价已达到每平方米2万元。

　　龙华新城：

　　教育资源配比度高

　　作为福田中心区的后花园，政府在教育资源方面对龙华新城是不遗余力的。龙华新城规划增加学校36所，其中幼儿园22所、小学4所、初中1所、普通高中3所、九年一贯制学校6所。再加上现有的学校，片区基本上可达到每个楼盘配一个学校的配置。

　　分析人士指出，龙华新城学位房的发展长期以来落后于区域的整体发展。导致这种现象的原因，一方面是龙华新城重点学校多分布于老城区，周边楼盘的楼龄较老，房价多落后于片区内新建楼盘;另一方面，龙华新城还没有形成学位房的氛围，学位房概念还没有被大力炒作。

　　目前，该片区重点学校周边小区的学位房价格普遍处于每平方米1.4万元～1.60万元的水平，龙华新城学位房升值潜力巨大。如带龙华中学学位的楼盘美丽365，在2009年初的时候均价是每平方米6000元～7000元，现在该楼盘的价格已翻了一倍多，达到每平方米1.5万元～1.60万元的水平，涨幅领先于片区整体水平。

　　龙岗中心城：

　　学位房涨幅远高片区均价

　　龙岗中心城拥有丰富的教育资源，现已建成投入使用的学校约有34所，其中省一级学校6所，区直属学校13所。在深圳1000多所学校中，省一级学校的占比是5.5%，而龙岗中心城省一级学校所占比例约为15%，是全市水平的三倍。目前中心城较出名的中小学有龙岗区实验学校、龙城高级中学和清林小学，带有这三所学校学位的学位房受到众多置业者的追捧。

　　一位地产中介向记者表示，近年龙岗中心城学位房交投十分活跃。在近期热销的新盘中，星河时代重点突出带学位这一卖点，因此其均价比周边同品质楼盘虽高出一个阶梯仍异常热销。另外，受最近限价政策的影响，片区不少新房的销售受阻，但是首创八意府等物业则凭借其带学位的优势而创下销售佳绩。而龙岗中心城片区的二手房容量和规模都具有相当的优势，成交也十分活跃。

　　据了解，从2010年中开始，该片区学位房的涨幅远高于片区均价，现已冲破每平方米1万元大关。同时，片区的学位房保持着明显的升值空间，以天健花园为例，2009年该楼盘的均价还是每平方米6000元～7000元，而现在的均价则翻了一倍，已涨到每平方米1.2万元～1.3万元。