学位房片区少见投资客

　　我们可以看到，不管经济大势如何，不管楼市风浪怎么起伏，学位房区似乎永远有个“托手”，房价几乎只涨不跌。好几个片区的中介告诉记者，即使2008年楼市低谷期，学位房价也是相对平稳，而近两年就飙得太快了。

　　都说有利润的地方就一定会有投资客的身影，学位房这种看似只涨不跌，抗风险能力很强的物业是否成为投资客们争相追捧的对象?记者带着此问题调查了多个知名的学位房片区发现，投资客们的身影在这些片区出现得并不频繁。南山的蛇口、前海、科技园等学位房片区，基本都是以住家客为主，而在福田百花片区，中原地产李小姐说，她在片区工作已经有一年，还没碰到过一个纯粹的投资客。

　　美联物业的郭虹经理说：“如果要算比例的话，这个片区应该最多也就5%。”据她介绍也有遇到过投资片区物业赚钱的，但该顾客最初也是因为自住需求买的第一套房，“他开始是为自己的小孩读书在片区置业，后来小孩毕业了将房子卖掉赚了一大笔，因此尝到了甜头。后在2009年又买进了一套南天二花园的三房，总价240万，到去年涨到290万的时候就出手了，一年多也赚了50万，不过我们遇到这样的投资客还是非常少的。”

　　据郭虹分析，投资客不多的原因主要有两方面，一是现在购买学位房价格都不低，投入相对大，而且不可能买来就出手，导致时间成本也长;二是好的房子本来盘源就非常的少，能抓到一套不容易，而许多家长都削尖了脑袋等着好房子出来，一旦有了并不是特别在乎多几万少几万的价格，投资客则不同，他们看重的是低价带来的营利空间，自然“抢”不过那些有实际需求的家长们。

　　据记者了解，目前深圳的教育资源分配并不均匀，相比来看好学校都集中在罗湖、福田和南山。而在这么多片区中，投资客相对多点的应该算是罗湖的东门、翠竹片区，这主要因为罗湖一直以来房价波动都比较平稳，如今该片区的均价也就在1.5万-2万元/平方米，上到2万以上就算非常贵的了。相对低的价格让不少带学位的小户型物业还可能做到以租养供，因此吸引不少长线的投资客。他们淘到笋盘后就买下放租，等过个几年学位又可用时，房子一涨价就立刻出手。