小区价格

小区园林

　　香蜜湖片区是深圳经典的豪宅区。此次的陈先生看中这个片区闹中取静的居家环境以及片区内的教育配套，希望重点寻找带有深圳高级中学的学位房。美联地产建议锁定香蜜湖西区。

　　这个片区北至北环大道，南至深南大道，西至农林路，东至香梅路。美联地产东海尊豪分行经理黄彩容表示，3月中下旬以来，该片区的成交非常火热，东海花园、中旅国际、香榭里、翠海花园等等都是成交热点。目前的成交价相对去年同期来讲，单价有1万元左右的爬升。

　　就这个片区配套来说，周边坐拥植物公园、农科中心、名人俱乐部、霸王农庄、香蜜湖度假村、香蜜湖水上乐园、山姆会员店等。不过，令该片区楼盘抗跌的还在于其拥有的教育资源———深圳高级中学、外国语学校、清华实验中学、东海小学、培萃幼儿园等等。

　　本期淘楼档案

　　淘楼者：陈先生

　　年龄：38岁

　　职业：民企高管

　　置业意向：带高级中学学位的香蜜湖片区居家三房

　　心理价位：2.5万-3.5万元/平方米

　　淘楼记者：张锐宣

　　淘楼时间：3月30日

　　地点：香蜜湖片区

　　翠海花园地铁就在家门口91平方米250万元

　　√突出优势：地铁香蜜湖站就在门口，带深圳高级中学学位

　　×明显劣势：小区北面靠侨香路、北环，有噪声

　　该楼盘大门口在修建地铁二号线“香蜜湖”站，对面有中国建设银行。小区围合式设计，视野开阔，因为是2000年左右的楼盘，园中的树木已长成林。所看的是B区的房子，这一排房子向南看园林，向北受交通噪声干扰。91平方米的三房，从功能上来说，方正实用，适合一家三口买来过渡。该套单位从户型上看没有太多亮点，主卧和一客卧差不多大，主卧看园林。另一间卧室很小，只能摆下一张1.2米左右的儿童床。厨房宽敞，阳台朝北。简单装修，没有家电。带领我们看房的美联地产中介人员严艳英表示，这一套价格算是市场价，与之相对的社区南部的房子，安静一点，但价格要上3万元/平方米。

　　中旅国际公馆二期带9平方米的入户花园118平方米400万元

　　√突出优势：社区大、带学位。该房户型送入户花园

　　×明显劣势：该房靠路边，有交通噪声

　　深圳高级中学与这个小区一路之隔。该楼盘是抬高式园林，登上阶梯后，见园中花草繁茂，绿化密度较高，绿意盈盈，小区有泳池。二期的房子以高层为主，对面的一期则有小高层、多层洋房等，因此二期的价格相对一期来说，整体要便宜点。所看的此房所在的位置靠近侨香路，是毛坯。据严艳英说，此房在投资客手中已过了几遍手。此户型最吸引人的应该是带有一个9平方米左右的入户花园，与入户花园紧密相连的还有个小房间，可用作杂物间。总的来说，该房的整体功能区域划分明显，南面的主卧看园林，带卫生间。北面也有一客卧，与厨房和卫生间相连，适合做客房。朝南、朝北各有一个阳台，方便居家使用。

　　俊安苑与高级中学一路之隔168平方米480万元

　　√突出优势：客厅超大，看深圳高级中学大操场景观

　　×明显劣势：社区陈旧，厨房相对较小

　　俊安苑是半围设计，和高级中学一路之隔。小区前的道路车辆往来少，环境还算清净。顺着小区的抬高式阶梯而上，进入小区园林，绿化不多也不少，树木成荫，带有一个小型的游泳池。此房为两房两厅的两套双拼而成，走进屋内的第一个感觉是客厅超大，客厅的窗面达到六七米宽，拥有良好的高级中学操场景观。不过可能是楼层低的缘故，进门处的采光稍暗。功能分区很明确，进门的左边是主卧、儿童房、书房，主卧隔出另外的衣帽间。右边是客卧以及厨房和杂物间。因为原来是两房户型的厨房设计，所以，对于这个168平方米的房子来说，厨房显得比较“小气”。另外，原业主还将多余的生活阳台改成了杂物间。整体装修清爽简洁，对装修要求不太高的买家绝对可以提包入住。

　　香榭里

　　客厅有270度景观面

　　132平方米360万元

　　√突出优势：大社区，社区环境十分优雅

　　×明显劣势：户型不方正

　　香榭里的小区环境十分优雅，高高的凤凰树矗立两旁，植物绿化有层次感，资料显示，社区绿化率达到35%.此次去看的是一期的房子。据严艳英介绍，香榭里的户型不方正，且多样，尤其是香榭里一期，在同一楼层中，找不到一样的户型，每个户型都不一样。走进房间内，一个曲折的玄关将客厅景观隔开。绕过玄关，首先看到的是一个钻石形的客厅，客厅窗面景观非常开阔，基本是270度无遮挡，能望见车公庙区段沿深南大道一线的所有写字楼，还能将农科中心培育场一览无遗。

　　客厅的左边是钻石形的主卧，主卧带有卫生间，以及一个不规则形的衣帽间，只能当衣橱用，空间狭窄，在里面换衣服很困难。客厅的右边有两间方正的卧室，但与之相连的厨房仍然是钻石形。厨房很大，可以放得下一个双开门电冰箱。厨房连通一个生活阳台，三四平方米。在大门口，恰好看见标有韩文的班车，据严艳英说，这个小区居住了很多韩国人。