第一部分：关于住房

　　一、购买二手房，子女在学位申请时会有影响吗？

　　答：1、在我区绝大多数学校学区内购买二手房，基本都能就近入学；2、但在我区几所学位特别紧张的学校（小学、初中），如果前业主已经使用过（或正在使用，或已毕业）学位，虽然可以申请学位，但不能保证就近入校。因排序靠后，可能会被调整到附近的公办学校就读。请大家买此类房时要慎重，不要听信中介或前业主的承诺。

　　二、我想到一个听说学位特别紧张的学区购买了二手楼，以便孩子申请学位，可我不知如何查询前业主是否用过学位？

　　答：1、“购房只能保证一户一个学位”，这是少数学位特别紧张的学校的特别要求，主要是为了防止部分人购房入学后，然后高价炒卖学位，反复如此，导致学位紧张，而采取的措施。

　　2、目前在南山实验、南山外语、育才集团、南二外等几所学校，对使用过的楼盘都有记载。但学校的工作千头万绪，学校不可能专门为您购二手楼查该学位是否用过。只能在您申请学位时，学校通过电脑查询才能得知结果，如果前业主使用过学位（甚至已经毕业），且该校学位特别紧张，学校就不能保证您孩子就近入读，教育局将会负责调整到附近的其它公办学校就读。

　　三、我的《房产证》还在银行，怎么办？我只有《购房合同》，银行首期发票、还款对账单是什么？网上填写房产证号还是购房合同号？

　　答：1、请你提供《房产证》复印件+缴纳的首期款收据+该房任意两个月的银行按揭还款对账单；2、未办理好《房产证》的，请提供《购房合同》+缴纳的首期款收据+该房任意两个月的银行按揭还款对账单即可；3、已办好《房产证》的，网上申报时填房产证号；未办好《房产证》，只有《购房合同》的，填写合法的《购房合同号》即可。

　　四、请问适龄儿童、少年父母住在祖屋、军产房、自建房、集体宿舍及租住无任何房产证明房屋等情况如何处理？

　　答：1、属于原住居民的祖屋类别的，应由辖区居委会开具相应证明材料；2、属于军产房类别的，提供住房军产证或军产房所属部门开具的证明，以及辖区居委会出具实际居住证明；3、属于集体宿舍类别，所住集体宿舍应属合法住房且取得房产证，提交《房产证》或《租赁合同》。同时提交适龄儿童、少年父母所在工作单位为其开具住房证明材料。

　　4、属于集资房类别的， 应出具购房收据或合同，并由辖区居委会为其开具住房证明材料。

　　5、适龄儿童、少年父母在深圳自建房居住的，应取得辖区街道办事处为其开具的房屋不属于“查违拆违”对象的证明材料。

　　上述1、2、3、4、5类人员的居住证明材料由学校收验并留存备查。 适龄儿童、少年父母租住无任何房产证的房屋，不能出具街道房屋租赁部门租赁合同及管理费发票的，其子女不予纳入就学和免费范围。

　　五、我的房产证抵押在银行了，只有《购房合同》和《房产证》复印件，我填房产证号，还是合同号？另外房产证复印件没有银行的章，怎么办？有的家长说，我购房首期收据也找不到了，怎么办？

　　答：1、已办理了《房产证》的，应该填房产证号；房产证未办出来的，填购房合同号。因这些号码与业主姓名一起会送房管局电脑核对，请务必真实，提供假证一票否决。

　　2、房产证复印件最好有银行的章，学校老师验证时方便核对。如果确实不方便到银行盖章，但能提供一些辅助材料：如购房首期收据，最近2—3个月的银行还款对账（扣款）单，证明此房现在确实属于您，跟学校解释一下，学校验证时也可先认可。

　　3、有的家长说，我购房首期收据也找不到了，怎么办？同样，只要您能提供此房现在确实属于您的一些辅助资料（包括水电、煤气费单据等），学校先认可，学校会将您的房产证号送房管局电脑核对，也能确认。

　　六、房产业主是爷爷\奶奶的名字，但父母、申请人和爷爷、奶奶是在同一个户口本上，业主姓名栏应该怎样填写，因为填爷爷、奶奶名字电脑通不过，填父母名字又可能说“假材料”？

　　答：属于特殊情况，如果属实，根据《招生指南》对此类情况的要求，请先在网上填写合法监护人（父或母名）以便网上申请通过，然后家长书面简单说明情况，验材料时交学校，学校核对后，将在网上改回“房产业主是爷爷\奶奶的名字”，以保证送审材料的真实性。

　　七、我们的租赁合同已到期，便延期了新的合同，但时间就不到一年，请问该填写旧的合同号，还是新的合同号呢？

　　答：填写新合同号，但可以选择“租房一年以上”，建议在验材料时，提供旧合同给学校予以证明，供老师查验。

　　八、《房产证》《租赁合同》上有几个日期，我该以哪个日期为准，会影响录取吗？

　　答：以《房产证》上的登记日期为准，不会影响录取的；《租赁合同》也应以街道租赁办签发合同的时间为准。

　　九、1990年买的房子 当时只有临时合同一张和购房收据。没有购房合同号和房产证号，网上填表的时候没得填怎么办？

　　答：可能不是商品房，如果属于合法建筑，按“集资房”填写。

　　十、如果房东不肯办《租赁合同》怎么办？

　　答：1、 房东拒绝办理租赁合同，租户可以向街道租赁办举报。根据《深圳市出租屋管理若干规定》，房屋租赁当事人应于房屋租赁合同签订10天内，到房屋租赁管理部门登记或者备案，房屋租赁管理部门依法审查租赁合同后，颁发房屋租赁登记或者备案凭证。违反规定的房东，按照规定，将处以租赁期限内租金总额20%的罚款，追缴房屋租赁管理费和滞纳金。

　　2、建议搬出此房，找合法的房去租，让这些人无生意可做。

　　十一、租房有时间要求吗？入学后，我就不继续办理租赁合同，可以吗？

　　答：1、租赁起止时间至少需要一年或以上，临时签订的租赁合同，学校会让你申报，但排序靠后，不一定能录取，建议您提前租房，但不要在学位紧张的学区租房。

　　2、学生就读期间也要保证《租赁合同》的有效性，以备查验。否则，将被取消免费资格，劝退。

　　十二、如果是住亲戚家房，我用亲戚的《房产证》或《租赁合同》，可以吗？

　　答：不认可！所有申请者必须提供其合法监护人在本学区的有效《房产证》（或购房合同）或由现居住地街道办事处房屋租赁管理所提供的《深圳市房地产租赁合同书》及《房屋租赁管理费》发票。

　　十三、我的房子属于福利房，由于没办理补交地价手续，所以没有房产证，只有购房收据和入伙证明。这种情况怎么办？

　　答：因为没有办理房产证，只能选择“集资房”类，不用填写房产证号，学校会核对您的相关材料（如缴款收据等能证明该房属于您的资料）核实。