学区房or学位房，傻傻分不清楚？

石家庄奥数网 2015-10-10 11:06:42

　　石家庄奥数网：在现今学区房炙手可热的市场当中，很多家长虽然对学区房的购买意向都很高，但都是在尚未分清学区房和学位房的区别的基础上便购置入手了。这也导致了后期的各种学区纠纷的出现。那么，学区房和学位房，到底差别在哪里呢？

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　　不同之处

　　一、含义不同

　　学位房：学位房是孩子在幼升小及小升初时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。

　　学区房：学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做学区房。

　　二、学位获取方式不同：

　　学位房：学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。其学位的实现也有顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。

　　学区房：“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校。有些房上一年可能有学位，下一年可能因为政府的规划调整而失去学位。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。一些“山寨学区房”还会出现与名校一墙之隔却没有入学资格的尴尬状况。

　　注意事项

　　学位房：

　　尽管现在不少开发商都打着“买房送学位”的旗号，但其虚实有待考察，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也可能存在流产的可能。如果打算买学位房，以下六条一定要谨记：

　　1、学位有人数限制

　　正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

　　2、学位有年限

　　部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。所以购买之前一定要确定是否有年限。

　　3、学位被占用

　　针对二手房的购房者，买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，购买二手房时，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。

　　4、客观看待“就近入学”

　　所谓就近指的是相对就近概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称学位房，对此家长们购房一定要当心，对此有律师建议，买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商的片面之词。

　　5、尽早入户是关键所在

　　在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。

　　6、自住和投资区别对待

　　选购学位房，自住投资大有不同，由于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的，在子女报户口等教育问题解决后，一般都会将房子出租，在此小编建议，购买面积小、总价低的房子，这样投资成本低，也易于出租。

　　学区房：

　　划定原则：划片对口，就近入学国家规定公办学校按照相对就近的原则划定服务范围，坚持相对就近入学，但真正的小区对口小学最终还是得按照看所在辖区教育部门的划分。每年小区对口的学校都会有一定调整，具体要咨询学校相关部门。

　　1、客观看待“就近入学”

　　不是靠近学校就是学区房。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。

　　2、尽早落户是关键所在

　　无论是购买一手学区房，还是二手学区房，需满足三个条件：a.房子交付后，孩子的户口同父母的户口一起迁入。b.入学要三对口，即学生户口、房管证（房屋产权证、购房正式合同）和实际居住地址三对口。c.购房入住时间至少在学前一年以上。

　　3、学区房不宜购买过早

　　学区房对口划片每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。

　　4、自住投资考察大不同

　　对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，可以考虑面积较小一些的房源。

　　5、小区入学写入购房合同

　　购房前，如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。

　　6、好学校不是全部好师资

　　学区房也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。平行班的老师有些还不如普通学校里的老师。