在国家“限购、限价、限贷”等政策的调控下，虽然一般性商品住宅市场观望气氛浓厚，学区房交易却相当活跃，家长们的热捧，使沾了“名校”边儿的房子成了香饽饽。

　　“学区房”一房难求

　　“打电话和老婆商量的功夫，看好的房子就被别人租了。”省会李先生边说边遗憾地摇头。他儿子今年上高中，因为成绩优秀，早早就被二中“盯住”。“知道中考成绩的第二天就开始在附近找房，好不容易看上一套，还被别人抢了。”无奈的李先生只好从头儿开始。

　　“附近的房源特别紧张，一般从6月初就开始陆续有家长来询问、预订。”某房产中介公司介绍，现在他们每天都要接待十几位准备租房的家长，“有时候一套房子刚挂出去，就有几位家长同时要租，根本不还价，有的家长求租心切，甚至会主动涨钱。”

　　省会热点房源主要集中在一中、二中、二十八中、四十中、四十三中等学校周围，这些学校是多数家长及孩子上学的最理想选择。有中介业务员形容，学区房的出租就像是传递接力棒，往往上一个住户刚走，下一家就接上，基本不会出现空档。而租房者最主要的要求就是离学校近，至于房屋结构、家具配置都在其次，价钱更是“好商量。”

　　“贵族身价”难言降

　　“某某名牌中学片内，66平方米两室60万元。”近段时间特别关注学区房的赵先生说，看到这样的广告，前一句让他心动，后一句让他心痛。他的孩子今年才小学4年级，他却已经着手买学区房，为孩子上初中做准备。“初中阶段对孩子的成长至关重要，听说现在初中招生要求户口必须在片内两年以上，所以咱还是早动手争取主动。”

　　对于学区房，一般高中生家庭以租为主，但对于即将幼升小或小升初的部分家庭，则更倾向于买。造成这种现象的主要原因是现在高中不存在择校问题，而上小学和初中采取的都是划片招生的办法，如果不在片内，即使想交一笔不菲的择校费，也难保证一定能够进入称心的学校。“就当是投资，小学或初中毕业后把房子卖掉或者出租，回报应该不错。”想买房的许多家长都有这样的打算。

　　正因如此，学区房的价格这两年一直居高不下。“同样面积，学区房比周边房价要高出20%左右，有的甚至更高，且小户型比大户型贵。”一工作人员称，购房者选中的大都是六七十平方米的小两室，这样的房子通常价格都在50万元以上，“也就是说均价基本都在8000元/平方米以上，有的甚至能到9000多元/平方米，且可谈价空间不大。”

　　警惕“教育地产”为噱头

　　随着国家对房地产调控政策的不断出台，房价上涨脚步被遏制，地产商不得不绞尽脑汁想法设法以求能够生存发展。

　　现在不少地产商推出旅游地产、休闲地产、养老地产，这些都是把房产定位在某些特定消费人群。房地产需要不断有新的概念来吸引购房者。目前买房的主力人群年龄主要集中在35岁-55岁之间，这些人不仅有比较稳定的收入，更主要的是他们非常重视孩子的教育，舍得为孩子的教育投入，因此，教育地产有可能变成开发商们竞相争打的招牌。

　　目前省会已经有不少开发商在打教育牌，有的开建本市名校分校，有的则是引进一线城市的重点学校，还有的甚至打出了“国际”名校的招牌……

　　“发展教育地产是多赢的选择，一方面能满足家长对良好教育资源的利用，另一方面学区房可以实现地产升值。但这些都必须是建立在实打实基础上。”买学区房一定要做足功课，警惕一些不具备条件的开发商以“教育地产”为噱头推销楼盘。