在这种情况下，大家可以做三件事：

　　到街道查询该地址以前的入学情况，因为街道登记过信息，要查询也不难；

　　向学区房所在地派出所进行户籍调查进行信息确认；

　　如果担心上家给到的信息未必真实，也可以在买卖合同中明确相关责任，如果卖方故意隐瞒已有原户口中的人员在学区内就读，影响到买方子女的学籍对口，应当承担相应违约责任。

　　坑3注意“伪学区”

　　考虑学区房政策调整频繁，“学区”的地理概念并不会一成不变的。受招生计划、生源等因素影响，一些公办学校招生范围或区域每年都会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校学区房，可能会降成普通学区房。

　　因此在购买学区房之前，大家可以事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问近期是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。

　　注意：学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待！

　　坑4警惕“部分划片学区房”

　　对口是区内招生的公办学校（公办学校也有全市招生的）进行划片招生的一种形式。对口区域划分有两种方式：一是地段划分，二是居委会划分，绝对不能混为一谈！

　　按地段划分

　　按照所属地段（比如小区）来划分。比如居住在七宝村（除陈家塘3队），则可以上该地段对口的明强小学。按照地段划分的有：闵行、原闸北区、杨浦区、长宁区、浦东新区、宝山区、嘉定区等。

　　按居委会划分

　　根据所属的居委会，来划分对口的学校，比如属于徐汇高安居委会，则可上高安居委会对口的高一小学。按照居委划分有：黄浦区、徐汇区、虹口区、原静安区等。

　　注意：在居委会划分中，多数学校对口居委会标注（部分），这个可真的不能忽视，一定要咨询学校弄清楚，自己所在的居委是不是它对口的那部分，别让这个“部分”误了择校大事！

　　坑5学区房的录取排位问题

　　国家政策

　　目前上海全面试行本市户籍人口分离适龄人员居住地登记入学工作，各区招生都秉承“相对就近、免试入学”的原则，继续实行对口入学的方法，统筹兼顾、合理安排。

　　在2015年各区发布的招生方案中，不少区域都明确公示了对口入学的排序细则：

　　当学生报名人数大于学校招生计划数时，学校可根据适龄人员全家户口入户情况、入户年限、产证信息等人户信息制定招生实施细则，提前公示后实施；超出学额部分在区域内统筹安排入学。

　　看到没？买了学区房还有顺位表等着，如果排在顺位表的末端，很有可能被统筹！面对这种情况，没什么好办法了，如果真的决定要买学区房，大家还是趁早吧！毕竟在买学区房这件事上，没有最早，只有更早！

　　另外一定要注意落户时间。受生源数量影响，热门学校的招生条件会有所调整，比如原来买房时规定落户两年就能就近入学，但等到你家孩子上学时条件又有可能变了。这时候还没等入学顺位表“出手”，就提前被落户时间Pass了！所以家长们一定要在孩子入学前根据政策提前计算好购买时机，以免耽误孩子入学。

　　虽说为大家针对不同的坑支了招，但是最根本的还是需要大家仔细辨别和查证，买学区房这件事，再怎么小心都不为过！

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