导语：古有孟母三迁为择邻，今有家长买房为择校。家长们为了不让孩子输在起跑线上，不惜重金购置教育质量好的学校的学区房，全国各地的学区房房价也因此一路飙升，北京天价学区房每平米30多万元，南京目前价格最高的学区房也突破了5万每平米。面对这些天价学区房，是不是买了就可以上到名校了呢？学区房的最新政策是什么？选择学区房又有什么要特别注意的呢？

　　一、靠的近不一定就是学区房

　　除了要了解学区房的相关政策之外，在挑选学区房的时候，家长们也需要擦亮眼睛，防止购买失误，造成不必要的损失。

　　有些不了解情况家长认为，离学校越近的房子，就是学区房，孩子上学越保险。有市民反映，自己透过卧室的窗户就能看到学校的操场，可学区图却没有自己的楼。这样的例子有不少，因为历史，区划划分的等原因，靠的近，并不一定是学区房。

　　另外，每年的学区房都会有一些调整，例如有的小区可能在某一阶段属于重点学校，但过了这段时间就不再是学区房了，所以对于想购买学区房的人来说，要彻底查清楚房子的具体情况，并到学校，权威部门问个清楚，不要花冤枉钱。

　　二、在付清房款之前，确保房主户口已经迁走

　　很多热点学区内的房子都成了“紧俏货”，不管再老再破，总能卖个好价钱，而且不是想买就能买到的，有的人调侃道“学区房不是你想买，想买就能买”。但在房子交易过程中涉及产权，户籍变更等问题时，一定要谨慎，不能因为是熟人，亲戚就忽略一些流程，耽误了孩子的就学。

　　目前南京不少中介会对户口有严格要求，合同当中都会写明户口迁出时间和违约责任，以确保买房者的孩子能顺利入学，如果违约，业主需赔偿客户违约金，具体赔偿价格，需要业主和客户协商。

　　三、了解清楚学校招生的要求

　　为了解决学位不足和避免学区房恶意交易的现象，一般来说，热点学校在招生的时候都有自己特有的政策，对排队入学的孩子进行筛选。家长们要时刻关注学校的要求，如住满一年、家访等等。

　　四、要求开发商出示与教育局的文件

　　市教育局在今年的工作要点中明确提到，要通过名校托管、联办、联盟等形式，扩大优质教育资源的覆盖面，打破学区的界限。于是一些楼盘打出噱头，承诺自己是非主城区名校学区房。家长们在购买这些房子时要让开发商出示相关文件，防止被忽悠。

　　五、“商业房”不属于学区房

　　在购买学区房时，家长们还要留意一下房屋性质。因为多数的学区房定义为周边的住宅楼，不含机关、单位、商业楼、正在建设和待建的小区。有的商业用房在出售时为了利益，也不会把住房源性质说得那么明白。

　　对于目前市场上南京学区房的情况，买学区房首先还需谨慎，不能盲目听从，要确定能落户口，孩子能进入学校。至于价格过高的现状，则涉及到教育资源分配、家长的观念等众多问题。

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