学区房即学位房，是为了孩子能在入读小学或者入读初中时取得相关学校的学位而在该学校所规划的学区范围内购买的房产。

　　学位房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学位房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着当前社会竞争的日益激烈，家长们对优质学位“孜孜不倦”的追求，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

　　学位房同时也成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房的价格普遍高出其他房源的20%以上。尽管价格不菲，但往往广受家长们的关注。

　　值得注意的是，买了学位房并不一定能得到该校的学位，在你购买学位房时还要查明所购买的房子是否学位已经被占用。如果该学位已被占用，那么即使你购得了房子却依然不能得到该学校的学位。因此，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位孩子的教育永远是做父母心里的头等大事,由于“学位房”应运而生。使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。

　　购买学区房的五大关注事项

　　第一注意门牌：南京市现有知名品牌的学校均经过几十年的长期沉淀，经历了不同时期的发展历程，已形成了各具特色的优秀的办学条件和较为稳定的教育规 模，所以施教区门牌也相对的稳定，变更的情况，几乎是很少遇到的。近年来随着教学规模提升，施教区呈现扩大的趋式。现在教育部门采取的是就近入学的原则， 所以购买学区房时，应了解所预购的房屋是否属施教区范围，在条件允许的情况下，尽可能选择距学校较近的房屋，这样风险会大大减少。

　　第二注意户籍审查：每年的上半年，学校均会到施教区辖区派出所了解当年符合报名年龄的准新生的数量。所以这就要求预购学区房的家长严格审查所购房屋内 原住户的户籍状况，准确了解该房屋户籍内现有人数年龄、迁移时间。还有一点需要提醒的是有些极个别的房屋，曾出现除现房主户口外，还挂有遗留户口不能迁出 的历史问题，这种情况将导致新购房者不能顺利的迁入户口，因此户籍的审查也是购买学区房的关键步骤。

　　第三注意所购房屋学籍的使用情况：由于现在房源稀缺，不少家长欲提前购买学区房，另外相当一部分房主由于各种原因，在孩子未毕业时就考虑售房或已售 房，这样就存在学籍占用的情形，为避免风险的存在，购房者应准确知晓该房学籍的占用情况、占用时间，并以此推算自己的孩子能否顺利按时报名、入学，对此， 要求房主必须在卖房时必须如实告知学籍的使用状况。

　　第四注意房屋交付时间：现在部分学校要求提前入住，而且每年初名校还要对适龄生进行家访，这样就要求购房者在购房时一定要准确了解房屋交付的时间，最好在报名当年年初，提前入住是必要的。

　　第五注意名校招生政策：每年四月份左右，各学校都会将本年度新入学政策、招生规定，通过网站、报纸和学校广告栏予以公示，家长们可以多加留意，全面了解相关要求。

　　学区专家三点建议

　　建议一、孩子在二、三岁时购房最佳，因为名校施教区周围的幼儿园也非常的优秀，以便孩子进行正规、系统的教育。许多名校确有提前入户、入住的要求。

　　建议二、购买房屋时应在专业销售公司的指导、鉴证下完善合同，这是保障自身利益的重要手段。目前南京市已经有一批专业的中介公司在多年的学区房销售实践中总结完善了诸方面的保障条款，可供买卖者参考。

　　建议三、家长购买学区房时，不要攀比，要量力而行，每个学校都具有不同的特色和优势，要根据自己的需求和孩子的特点确定名校，确定培养专向。

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