卖房人抬价吓跑买房人 成交环比下跌17%
明明谈好的价格,到了交易前一天,卖房人突然宣布要涨价,中介公司和买房人都很无奈,只好放弃。昨日,记者从南京二手房市场了解到,一些房主似乎受到新房市场出现“转暖”苗头的刺激,抬高房价,然而换来的却是成交量的下滑。
坐地起价不够理性
“真是少见,签合同前开口涨价已经很久没有遇见了。”在城西一家名为安格佳房产的中介门店里,一位工作人员对记者说,上礼拜他们接到一位客户的看房要求,看上的是云锦美地一套标价125万的精装修房,房主曾经表示这个价格已是最低价,一分钱也不能让。安格佳的中介人员带客户看过房后,没想到这位着急的买房人对价格并没有多说什么,表示认可,于是中介公司满心欢喜地通知房主,并约定好本周二正式签约。“直到周一的晚上,房主突然给我们来电话,说房价要涨,提价1.5万。”中介人员赶忙又跟买房人联系,犹豫再三,最终还是放弃了这次交易。
该公司的负责人朱经理表示,房主为何要涨价,他也搞不明白,打算买房的客户甚至怀疑是中介从中“搞鬼”,其实完全没有这一回事。“我估计是房主看到现在一手新房卖得还行,随便哪家开盘对外宣称都是五成以上的认购量,所以卖房的也不急了,小涨一点探探风向。”朱经理说,今年春节前后的楼市疯狂期时,房主坐地抬价的比比皆是,而自从4月份出台楼市新政之后,这样的情况已经非常少见了,“临时提价”现象的回潮并非好事,房主的不理性可见一斑。
8月上旬成交环比下跌17%
统计数据显示,8月上旬南京二手房市场确实出现了价涨量跌的格局,10天以来的成交量只有876套,比7月下旬减少了185套,降幅达17%。而在个人房源的挂牌均价上,8月上旬的数据为每平方米12159元,比7月同期的12035元上升了1.03%,其中雨花台区涨幅最大,高达4.51%。二手房专业网站淘居乐的市场部人士表示,目前卖房人的“眼睛”都盯着商品房市场,一旦卖得火了,自然会把自己的二手房“抬一抬”,然而这样做的后果却是吓跑了买房人,阻碍成交。“在目前调控措施不但没有放松,反而还要收紧的前提下,卖方的举动多少有点得不偿失。”
业内人士劝卖房人实际一点
二手房的挂牌价涨了,成交价到底如何变化呢?记者在惟一公布全市二手房价的安居客网站上看到,自新政后5月份以来,南京二手房的价格一直变动不大,统计显示,5月份的二手均价为每平方米13075元,6月份为13102元,7月份为13093元,8月份截至目前也只有13100元。“挂牌价再高,最终的成交价也没多少变化,所以卖房人还是实际一点比较好”,该网站一位负责人说。