五老村小学

　　我爱我家专家点评，这一带东白菜园的学区房要10000元左右，红花地在11000元左右，小区安静，环境好。较去年4月份9000元相比，涨幅约10%以上.而非学区房的价格在9000以上了,与去年4月份的8000元相比，涨幅也约了12.5%。与学区房价格涨幅接近。这一带的二手房价格主要是受年代、环境等因素的制约。

　　琅琊路小学

　　我爱我家专家分析，这一区域民国建筑聚集。房价去年4月份在15000元左右，目前已经约17000元了，其中北京西路华瑰园面积较大，大约在100-140平米之间，价格稍也要在17000元左右了，有的则要高于这个价格，较去年4月份相比，涨幅约13.33%。而这一带的普通的非学区房价格约在11000元左右，价格浮动主要还要看楼层、装修等情况，较去年4月份8500-9000元相比，涨幅约26%，涨幅较大。实际情况显示，这一带的房子面积在60平米上下的最好卖，房源主要集中在玉泉路、钱塘路、天目路、华瑰园。

　　拉萨路小学

　　爱我家专家分析，这一代生活便利，离新街口较近。房价在12000元左右，较去年4月份10000-11000元相比，涨幅约14.3%，而非学区房涨幅则要略低于学区房，价格在10000以上，较之于去年的9000元涨幅约在11.1%。这一带房子建筑年代基本在82-97年之间，跨度较大，大多房子比较老、房型稍差些。其中五台山年代较新，在2000年左右的房子价格则稍高，在12000左右。另外商住两用的金鹏大厦价格在11000元左右，属于商住两用楼，但具有不定因素。由于拉萨路小学2007年小升初南外的录取率排全市第一，因此该小学学区房价格上涨高于同片区的非学区房，及同片区其他名校学区房。

　　力学小学

　　我爱我家专家分析，这一代靠近南京师范大学、河海大学等高校，生活配套齐全，超市、医院、餐饮等遍布四周；交通方便，便于出行。房价在14000元左右，去年房价是在13000-14000元左右，涨幅不明显。而这一带的普通的非学区房价格约在11000元左右，较之去年的9000元涨幅约22.2%。但有部分房源因楼层和装修等情况的制约，价格则要稍低。

　　北京东路小学

　　我爱我家专家分析，这一代这一区域房源相对较少，居住人群众多，周边配套设施齐全，环境相对较好。学区房价格多在14000元左右，整体较学区房价格较去年4月份12000元相比，涨幅约16.6%左右，建筑年代在以80年代为主。90年代的也就在公教一村、北京东路24号才有，而公教一村属于机关单位居住房，居民素质较高，管理较好，价格要到16000了。兰园的学区房价格则稍微低些，在15000元左右。但与鼓楼区几大名校相比，北小的小升初南外升学率排名在他们之后，而房价格略有偏高，性价比略低，因此成交率较低。非学区房的价格约为11000元左右，较去年4月份9000元相比，涨幅22.2%左右。

　　南师附小

　　爱我家专家分析，这一代小区遍布，房源较多，生活方便，环境不错。同时交通优势明显，至新街口、湖南路等地均出入方便。紧靠东南大学，人文气息浓厚。有些新房如市级机关的高层卖11000-12000左右，但一般得房率低，房型也一般。多层的房子大多较旧，建筑年代在80年代，价格在10000-12000元之间，较去年4月份9000-10000元相比，涨幅约15.79%。非学区房价格在9500-10000左右，两者相差1000元左右，较去年4月份9000元相比，涨幅约8.3%，略低于学区房。

　　长江路小学

　　我爱我家专家分析，长江路被定位为“文化街”的长江路，拥有“总统府”、梅园纪念馆、省美术馆等众多民国历史文化遗存。这一带的学区房源不是很多，房价在11000-12000元左右，较去年4月份10000元相比，涨幅在15%左右，建筑年代多在95年前，一般80年代末、90年代初比较多。此片区非学区房较之于学区房没有明显的差距，价格十分接近。

　　鼓楼一中心小学

　　我爱我家专家分析，这一带离新街口距离较近，与拉萨路小学位置基本相似。交通便利、周边配套设施齐全。学区房价格12000元-13000左右，较去年4月份9000-10000元相比，涨幅约31.6%，涨幅偏大，大多房子大85年左右。与附近的拉小、力小学区房相比，价格略有偏高，性价比稍低。其中中高档的五台花园房价在14000元左右，该小区环境好，物业也很好，所以价格相对较高。普通非学区房的价格在12000元左右,较去年4月份9000元相比，涨幅约33%，不难看出，这里的房价波动受地段因素的影响较多，学区房与非学区房涨幅度相一致。