玄武区

　　与2007年4月份的数据相比较，该区的学区房价格平均涨了1000-2000多元/平方米上下，涨幅达到18%左右，涨幅还是较大的，而该区的学区房面积则以50-60平方米居多。

　　1、北京东路小学：

　　学区：北京东路24-30号（30号内只有06幢）、39-71号(除57号、67号、69号)、公教一村、蓝家庄、兰园、太平北路138号（楼上）。

　　评论：作为名校学区房是在2003年-2004年开始上市的，当时成交单价在6000元/平方米左右。目前这一带学区房价格在16000元/平方米左右，与去年4月份14000元/平方米相比，上涨幅度较高，但这一带性价比好的房子少，因此成交率较低。该区域学区房建筑年代以上世纪80年代为主。上世纪90年代的也就在公教一村、北京东路24号才有，公教一村属于机关单位居住房，层次高，管理好,价格要17000元/平方米了。兰园的学区房价格则稍微低些，在15000元/平方米左右。

　　而非学区房的价格约为11000元/平方米左右，与去年4月份9000元/平方米相比，涨幅22.2%左右。但由于个别差异，有的也会达到14000元/平方米。

　　2、南师附小：

　　学区：A片：大石桥15号，17号（单号）、2-28号(双号)、进香河路33号、新安里9号、沙塘园、文昌桥；B片：成贤街45-117号(单号)、56-114号(双号)、四牌楼、蓁巷。

　　评论：该校学区房是在2004年前后上市的，当时的初始成交价5000元/平方米左右。

　　目前销售单价有些新房如市级机关的高层卖11000元-12000元/平方米左右，但一般得房率低，房型也一般。多层的房子大多较旧，建筑年代在上世纪80年代，价格在10000元-12000元/平方米之间，与去年4月份9000元-10000元/平方米相比，涨幅达到20%。非学区房价格在9500元-10000元/平方米左右，两者相差1000元/平方米左右，与去年4月份9000元/平方米相比，涨幅达到10%，略低于学区房。

　　3、长江路小学：

　　学区：碑亭巷53-203(单号)、杨将军巷(不含杨将军巷25-27号新增住户)、石婆婆庵、网巾市、肚带营、雨花巷、邓府巷。

　　评论：该校在2004-2005年前后上市。目前该学区房价在11000元-12000元/平方米左右，与去年4月份10000元/平方米相比，涨幅达到20%，建筑年代多在1995年前，一般上世纪80年代末、90年代初比较多。非学区房较之于学区房没有明显的差距。该校具有诸多方面特色教育优势，加之坐落于长江路文化街，直升九中，也是本市较好的中学。因此，长小属于双学区范畴并有很好市场。

　　4、成贤街小学：

　　学区：花红园、文德里（24-25号已拆）、文昌桥、晒布厂、文昌街2号、太平北路（114号-132号）、太平北路（35号-51号）（76号之1之2-80号之1之2为部队）、小贵山、文德里村（67号-71号已拆）、红旗新村（1-12幢）、碑亭巷（106号-234号）、太平桥南、杨家胡同、珠江路511-653号（单号）、648-684号（双号）

　　评论：该学区房2005年作为玄武区学区房上市销售，当时的成交单价在6000元/平方米左右。目前该学区房价格在12000元/平方米左右，多以上世纪90年代初房子为主，与去年4月份10000元/平方米相比，涨幅达到20%。

　　非学区房价格也基本在10000元/平方米左右，较去年4月份9000元/平方米涨幅达到11.1%，不难看出，这一带的学区房涨幅相对较大，但位于闹市区，房价普遍偏高。

　　因相邻北小、南师附小，此学区房价较低且较为稳定，升值幅度不大。

　　白下区

　　1、游府西街小学：

　　学区：游府新村(2-13幢)、延龄巷社区（延龄巷105-113号除外）

　　评价：该校施教区处新街口闹市区，位置优越房源较为稀缺。目前销售价格较高，特别是游府新村小区房屋销售价格处在上游13000元/平方米左右，一般质量的房源单价也在11500元-12000元/平方米左右。

　　总体看硬件条件比较好，与去年4月份11000元/平方米相比，涨幅达到9.09%。其房屋建筑年代以上世纪80-90年代为主，面积在50-60平方米之间。这一带非学区房价格在10000元/平方米左右，与去年4月份8000元-9000元/平方米相比，涨幅达到了11.1%，与学区房价格增幅相当。

　　2、瑞金路小学：

　　学区：瑞金新村40-68号、瑞阳街1号、御道街34号、瑞金路33号、50号。

　　评价：目前该学区房价格在9000元-11000元/平方米左右，与去年4月份8500元/平方米相比，涨幅达到了29.4%左右，而非学区房9500元-10000元/平方米左右，较之去年4月份8000元/平方米涨幅达到25%。学区与非学区已经没有明显的差别了。这里的房子主要以上世纪80年代为主，部分1995年建的，基本在10000元/平方米左右了。其中50-60平方米比较好卖，需求较大，就近入学的中学是南航附中。

　　3、瑞金北村小学：

　　学区：瑞金北村小区、大清河1、2幢，12-18号（双号）、长发新村1-5幢、瑞金路5、7、17、19、21号。

　　评价：该学校作为区级名校近两年才被市场接受，价格相对稳定。目前学区房房价在10000元-11000元/平方米左右。与去年4月份9000元/平方米相比，涨幅达到22.2%，非学区房9000元-10000元/平方米左右，去年4月份为8000元-8500元/平方米。附近学区房建筑年代以上世纪80年代为主，而90年代的则较少，且基本在长发东村、清河公寓、清华公寓。

　　4、五老村小学：

　　学区：新巷、五老村12-29号、文昌巷1-89号（单号）、01、02幢，8-58号（双号）、80、82号、19号之5-7、红花地、太平南路75-237号、三十四标34号（八一医院）、97-125号（单号）、太阳村20-44号（双号）、东白菜园54-89号。

　　评价：该学区房在2004年推出，开始的成交单价在6000元/平方米左右。目前，这一带东白菜园的学区房要10000元/平方米左右，红花地在11000元/平方米左右。总体上该区域小区安静，环境好。与去年4月份9000元/平方米相比，涨幅达到10%以上。

　　而非学区房的价格涨幅也达到了12.5%（去年4月份非学区房在8000元/平方米以上），这一带的二手房价格主要是受年代、环境等因素的制约，非学区房则在9000元/平方米以上。

　　建邺区

　　1、石鼓路小学：

　　学区：石鼓路东段（王府大街以西、莫愁路以东）、石鼓新村、小锏银巷、螺丝转弯、天妃巷、三茅巷、天堂街、宫后山、汉中路东段（单151号以内实际居住的居民，商业单位用房除外）。

　　评价：目前该学区房基本价格在11000元/平方米左右，与去年4月份8000元/平方米相比，涨幅达到37.5%，这里的学区房和非学区房价格相差不大。建筑年代在1988-1992年之间，面积在60-70平方米的比较多。部分较新的如1990年左右及2004年左右的房子，销售价格在18000元-19000元/平方米左右。但年代相对老一些的房子，就不大受消费者关注了。

　　2、南湖第一小学：

　　学区：利民村、利民东村、电站村、康福村、育英村、文体村、沿河一村、东升村、彩虹苑、南湖东路（单21号、双24号以上）、同时代招云锦美地(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）和江南名府(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）的生源。

　　评价：目前城南相对较好区级学校，但市场价值并不明显，价格稳定，较周边非学区房价格无太大差别。

　　3、南京晓庄学院第一实验小学：

　　学区：茶南的兆园、露园、仁园、明园、拓园、福园。

　　评价：目前城南相对较好区级学校，但市场价值并不明显，价格稳定，较周边非学区房价格无太大差别。

　　4、莫愁新寓小学：

　　学区：莫愁新寓、凤凰新村（除1-9幢外）、凤凰二村、三村、凤凰西街（单161号-底、60号-底）、汉北街、金地苑、莫愁花园(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）、华阳家园、名城世纪园。

　　评价：目前建邺区相对较好区级学校，但市场价值并不明显，价格稳定，较周边非学区房价格无太大差别。

　　下关区

　　1、天妃宫小学：

　　学区：建宁路280号-292号中的双号、朝月楼、杨家花园、热河路66号-152号（双号）、226号-252号（双号）。

　　评价：是目前下关区相对较好区级学校，但市场价值并不明显，价格稳定，较周边非学区房价格无太大差别。

　　2、下关第二实验小学：

　　学区：东井村3号、小市村。

　　评价：是目前下关区相对较好区级学校，但市场价值并不明显，价格稳定，较周边非学区房价格无太大差别。（本稿学区范围划分、分析，由我爱我家及南京泰丰房产共同提供）

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