二手房市场

　　价格

　　江北一套房双休降价10万元

　　学区房价有可能回调

　　在南京二手房市场中，学区房似乎早已成为“硬通货”，无论楼市涨跌如何，学区房的价格一直相当坚挺。记者了解到，南京一些知名小学如琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学等，附近的房源成为不少购房者热捧的对象，目前琅琊路小学学区房成交单价已经逼近每平方米近3万元，与年初相比涨幅达三成左右。其他一些名校周边的学区房同样“节节攀升”。

　　新政出台，学区房会受到波及吗？我爱我家置业顾问表示，大多数学区房的买房人都属于二次以上置业，首付50%、贷款利率上浮10%是明摆着的，如果政策严格执行的话，难免会受到影响。“首付提高了，意味着买房人要多掏一二十万的资金，这对于普通家庭来说，难以承受。”置业顾问表示，尽管学区房面积小、总价不高，不过购房成本的加大将迫使一些购房者选择放弃，或许虚高的学区房价格会出现回调。

　　同一套房新政后跌10万

　　“这个房主有意思，一个月内调了两次价，房价又回到最初的样子了。”365地产家居网置业频道总监单伟笑着说。这套房子位于江北一处新小区，3月初房主挂牌时标价88万，还声称没有让利空间。到了3月底，南京一手新房市场到处涨声一片，江宁追到快2万，江北也差不多1万元起步了，房主于是找到他们网站，要求更新价格。

　　“按照网站的规定，挂牌者要调价的，必须通过我们审核，这位房主填报的新价格是98万，”单伟说，可能是因为价格偏高，这套房子一直没有成交，不过房主好像也并不着急，可没想到，中央上周四出手了，这下房主慌神了。“上周六一早，房主又发来了调价申请，这次的新价格又回到了一个月前，88万！”单伟说，短短一个月，房价就像坐了“过山车”，在顶点盘旋了一会儿又滑落了下来。“这10万元更像是楼市泡沫的一个缩影，楼市新政的精准打击将其迅速刺破！”

　　记者从该网站了解到，从这三天的情况来看，二手房报价回调的比例在5%以内，并不占据主流，然而单伟预计，这种情况将很快蔓延。

　　单伟还告诉记者，最近几天南京二手房的个人挂牌均价也在下滑，数据显示，一周前的4月9日-12日，全市二手房挂牌均价为每平方米11993元；而新政出台后的4月16日-18日，挂牌均价已经降到11051元，减少了942元，这是今年以来首次出现挂牌价的回调。

　　赶在周末抢签贷款合同

　　上周六下午，记者在华侨路房产交易大厅看到，一楼金融服务柜台前人满为患，临时赶来与银行签订贷款合同的市民挤满整个柜台。

　　现场一家银行的客户经理告诉记者，这些都是已经通过银行前期预审的买房人，他们赶紧签订正式的贷款合同，就是为了还能用老政策付首付款。“现在房子都那么贵，10%的房款差不多要20万左右，现在赶紧签了，能省不少钱。”

　　南京市房管局相关人士表示，买房人赶签贷款合同，也影响到最近这几天办理二手房交易的客流量，上周六、周日两天，华侨路交易市场的办理件数增加了不少。“按照正常流程，银行只给房子的房主贷款，这也就是说，二手房买卖必须要完成过户以后，银行才会与新房主签订贷款合同，因此这几天来办理过户的人数比之前多了一些”。

　　在收件大厅负责取号的工作人员说，上周六他们一共发放了200多个号，上周日要少一些，预计也有150号左右，比前一个双休日的数量多50%以上。“在银行正式执行新的贷款政策之前，估计来办理房产过户的还会有所增加。”

　　成交量

　　两天成交10来套

　　两天成交10来套

　　记者从南京网上房地产了解到，上周六南京的二手房交易量只有区区5套，昨天周日虽然没有统计，不过业内人士估计也在10套以内，如此数量的二手房成交纪录创下了今年以来的最低水平。

　　“显然这与中央出手有关，不少买房人纷纷取消了购房计划”，我爱我家资深中介人士透露，往常双休日都是二手房看房的高峰期，可双休两天如约看房的买房人却寥寥无几，有不少人甚至周五就打来取消预订。该人士说，这其中有不少是改善型需求的购房者，他们已经拥有一套房，但可能因为区位等多种因素，想要再买一套更合意的房，这一部分人受新政影响较大。“他们不是炒房客，经济实力一般，要他们在房价如此高位时、一次性拿出50%近百万元的首付款，显然难以承受。”

　　满堂红南京置业市场部主管李媛说，成交量缩水只是暂时现象，刚性需求还在，但是观望气氛趋浓。“等一等或许是对的，因为目前房价下行趋势明显，等到合适的机会再出手，省下的是真金白银。”

　　三天挂牌量增三成

　　房贷新政出台后的三天里，南京二手房市场上的新挂牌房源如“潮水”一般涌现出来。记者在365地产家居网的二手房频道里看到，半个小时内更新的个人二手房挂牌量几乎就占据了满满一页，房源则主要集中在江宁、江北等地，也有不少是主城区的小户型。

　　“一周之前的周五到周日三天，我们监测到的挂牌量总共是3700套，平均每天1200多套，而上个星期的周五到周日，挂牌量猛增到4900套，涨幅超过三成。”该网站置业频道总监单伟说，从新挂出来的房源上看，有相当一部分很明显就是投资客在抛房，比如一套江宁的地铁楼盘，120个平方米的房子报价114万，房主还在备注里标明“新空房”，还写道“二套房购买者让利3万元”。还有一套珠江路上的小户型精装修公寓，房主也打上了“价格优惠、有意者面谈”的字样。

　　南京安格佳房产经纪有限公司副总经理朱一东说，这几天南京大大小小中介公司的挂牌量都在增加，但增幅没有想象中那么明显。“政策刚出台才三天，还没有立竿见影的影响”，他说，有不少房主其实还在犹豫，毕竟房价是否降、降幅有多少，都需要一两周才能看出来，他预计五一小长假过后，新政的影响才会真正显现。