购买学区房应注意的问题和对策

　　无论今天还是明天，如果想买学区房，购房者在出手前，应先到当地教育部门了解清楚，该房屋是否在自己心仪学校的招生地段内。而且尤其要注意的是，学校招生的范围每年都有可能发生变化，今年这个地方属于某名校的招生地段，但明年就有可能属于另外一个学校的“势力范围”，因此，在购房时一定要打听清楚。

　　一、开发商的“购房可上名校”承诺如何保证

　　问题：购买期房时，售楼小姐说这家楼盘是学区房，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但买房者还是有些不放心，害怕被忽悠，或者将来就读政策有变，上不了这些名校，遇此情况应该怎么办?

　　支招：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，或者与开发商协商将在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。

　　二、各种原因导致买了学区房，也无法就读名校

　　问题：户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，买房者的孩子就无法入学。

　　支招：买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，在购房合同中，要增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定。

　　问题：原房主户口虽迁出，但由于原房主(新房主)的做法，与学校的规定相违背，新房主的孩子可能也无法就读该校。比如，原房主的孩子还在该校就读，新房主可能就无法让自己的孩子就读该校，因为一般名校都有规定：每个户口名下，只能允许一名孩子就读。

　　支招：可以到具体学校查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。另外，有些学校还有特别的限制，比如户主与学生之间的亲属关系限制、在孩子入学几年前须取得地段户籍的限制等，购房人应对学校的这些规定了解清楚。

　　三、学区调整，学区房变成“非学区房”

　　问题：买了一套学区房，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的学区内，但是孩子到了入学年龄，前去报名时却被告知学区调整了，小孩不能进入该学校就读。

　　支招：现在很多学区划分非常复杂，即使与学校仅隔了一条马路，也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就变了。施建益认为，眼下在一些城市新区，新交付楼盘越来越多，相应地段学校面临生源剧增的压力，有可能对学区进行重新调整划分，相比之下，市中心学区房这方面的顾虑会少一些。

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