杭州小升初名词解释之：学区房
杭州奥数网7月26日：学区房，是房地产市场衍生的产物，是现行教育体制下面的一种独特现象。一般来说，好的学区房的价格普遍高出其他房源的20%以上。尽管价格不菲，但往往广受家长们的关注。
家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
学区房成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往广受关注。学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。
■学区房选购小贴士
1.购买时间和地区要谨慎考虑
学区的划分每年会有一次微调，在一年一度的调整中，一些小区会被划出学区范围；另外，同一条马路，甚至同一个社区，也存在分属两个学区的问题。
支招：面对每年一变的微调，最好了解一下近几年的学区划分情况，再对比选择一些相对处于学区中心地带的小区；再者，在购买的时间上一般比入学时间提前2-3年即可。
2.购买学区房要有前瞻性
小学初中一步到位
很多家长都想孩子进入优质的小学，随之进去优质的初中，一步到位。但很多家长在选择小学的时候却没有弄清楚其对应的初中，到小升初时才发愁。
支招：公办小学都有对应的初中，在选择学区房时，不仅要考虑小学的实力，也要考虑其对口初中的情况，综合考虑后再定夺。
尽早落户也是关键所在
杭城早已有“住、户一致”原则，就是学龄儿童的户口必须和父母的户口、家庭住房三者一致，才能到户口所在学区的小学办理入学手续；另外优质学校由于报名人数超标将常常用落户时间作为关卡，有的为两年，有的为三年。
支招：在购买前清楚了解该小区划分学校的入学政策，买房后尽早落户，以免因为落户时间没有符合规定，孩子不能入学。
所谓“就近入学”可能是陷阱
很多家长都误以为“就近入学”就是指家庭住址离某所小学最近的，就能入读该小学，或者某所初中离就读的小学最近，就能入读该初中。其实不然。“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，每个学校都有自己的划分范围。
支招：在购买学区房之前，家长可在该区域的教育局咨询学校的学区划分情况，不要轻易相信商家的宣传。
■购房落户政策解读
购房入户时间以2008年10月14日起购房为准。非杭州市区户籍人员(不包括境外人员)，在市区购买一定价值单套住房(含二手房)，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理一户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。如采用抵押贷款购房的，应还清全部贷款后才能申请。
申请购房入户的基本条件：
1.申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；
2.申请人未被劳动教养或追究刑事责任；
3.申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；
4.购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
在下沙购买单套住宅总价达到60万元以上（含60万元），钱江新城、上城区达到100万元以上（含100万元），下城区、西湖区、江干区、拱墅区、滨江区达80万元以上（含80万元），方可申请购房落户。
值得注意的是，与主城区购房落户政策不同，余杭区的购房落户政策为人均住房面积15平方米以上，且不用还清贷款。
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