学位房供求失衡，盘客比1∶10以上

　　3月以来，学位置业又成为一年一度的焦点。地产人士表示，四五月是小学招生季节，在此前后都是学位置业的高峰，招生路段往往成为物业保值升值的一个重要参考因素。记者从合富置业、满堂红、中原地产等中介行了解到，带学位的单位向来渴市，供求比都在1∶10以上。有经纪笑称：“只要家长一天没买房，经纪打电话过去他们都愿意出来看楼。”本期记者为您扫描一下名校附近的物业市道，看看学位潮又把物业价值推高几何。文/图：记者李凤荷

　　家长置业需求：自住与学位兼而有之

　　地产人士表示，购房者一般从结婚到小孩五岁前考虑购买学位房，大部分以二次置业为主。由于小学学制为6年，家长也希望孩子中午可午休和回家吃饭，所以他们都希望把家安在学校附近，故此自住与学位需求都能满足的两房单位最符合家长预期。

　　合富置业高级营业经理梁剑波表示，约30%的买家只为学位，不考虑楼宇的其他因素如朝向与环境等，70%左右的购房者会综合考虑。以体育东小学附近的购房者来说，由于体育东社区环境优美，地段优越，80%~90%的学位置业者都以自住为出发点，带学位与不带学位的物业相差5%~15%。用最通俗的方法来衡量，价差约为一个省级小学学位赞助费，即7万元左右。

　　中原地产越秀区高级营业经理谢镜荣表示，自住需求的人士多属改善型置业，对物业的要求较高，有时不一定有学位就可以。文德北路可入读文德路小学的唯一电梯楼——文化大楼最近有套过百平方米的房子放盘，单价15000元/m2，至今还未售出，主要是该房子虽然有学位，但楼龄长，间隔一般，花得起一百多万元的置业者不一定看得上。

　　家长置业提醒：招生路段并非一成不变

　　谈到名校招生范围，地产人士都非常谨慎，他们说招生路段以每年教育局公布为准。合富置业梁剑波表示，以体育东与冼村路口交界的金泽大厦为例，以往入学都不属于体育东小学，但去年却可入读该校。中原地产谢镜荣透露，朝天路小学附近街巷多，有时这条巷可入读该校，有时候是那条巷。由于朝天路小学招生范围经常变，附近楼梯楼价格 (论坛 新闻)约在12000元/m2左右，比其他同等级名校附近的物业差一点。

　　以往要读老城区名校，一般都要求落户满两年。今年体育东路小学与东风东路小学都没有这个要求，不过朝天路小学仍维持要落户满两年的要求。据记者查阅最新的教育局消息，天河区和越秀区均对落户时间无限制，荔湾区则依然要求落户满两年。地产人士表示，每个小学对落户时限要求不一，置业者最好向学校详细咨询。

　　入读小学与房产证和户口挂钩，这是购买名校学位房必须了解的知识。满堂红吴木珍表示，以学位为目的的购房者，最好在合同上约定户口迁出的时间。若学位已被占用，购房者要清楚占用学位的学生读到几年级。满堂红许彦斐更提醒买家，有时候占用学位的不一定是与你交易的那位业主，而有可能是上上任业主，购房者最好通过公安局户政处详细了解户口情况。

　　学位置业故事：买学位房不仅仅是为了学位

　　买一个学位房，背后的考虑往往超越房屋本身。孩子的教育方式、小区居住环境、家人的相处方式……这都是缠绕在学位房上的千头万绪，记者身边的两个朋友以两种不同方式来解决孩子的教育问题，值得读者参考。

　　小鱼过年前为一岁多的女儿买了一个培正小学学位房，30平方米居然要50万元。小鱼说，买这个房子除了学位外，还因为南国奥园 (论坛 新闻)的房子住不下四代同堂了。原来，她父母与她一家三口住在南奥，父母还惦记着在老家的奶奶，若他们把奶奶接到广州来住，88平方米大的房子肯定住不下这一大家子。“房屋扩容”与学位两相考虑之下，她决定买一个小户型的学位房，平时一家三口住在东山，周末再回南奥。为此，她四出看房，东华东路附近可看的学位房全部看完，最终挑了这个位于一楼的单位。南奥里面有北师大附中，小鱼也专门到学校里看过，她觉得学校有不少外籍学生，学习氛围过于宽松。为买这个学位房，她也到培正小学、署前路小学实地考察，培正小学老师穿制服，显得非常正规，她非常喜欢。

　　小鱼说，东山带学位的房改房单价全部过万，且环境与南奥相比差天共地，经纪告诉她：“你住完南奥来这里看楼，肯定看不上。”她看过一个五楼单位，楼梯堆满了垃圾，她没上到单位就放弃看楼，一楼的学位房已是“矮子中的高佬”。不过，这个学位房也没有解决她的所有问题，父亲认为她买的学位房“根本不能住人”。她只希望，这个学位房可保值升值，起码不会买贵。

　　W是个潇洒的家长，住在番禺自在城市花园，送女儿到南奥北师大附中寄宿，从没烦恼过在市区买学位房的事情。他说，他也算过一笔经济账，寄宿学费2000元/月，一年教育支出约为2.5万元，6年即为15万元，比市区交名校赞助费还高一些，但远比买个学位房要少花钱。小鱼觉得北师大附中学风“散漫”，W却认为是一大优点，因为他不想孩子过早失去快乐的童年。他的一位朋友给女儿排满一周的课外学习与补习，他觉得这样的童年很恐怖。

　　名校房行情：单价过万只能买楼梯楼物业

　　体育东路小学能入读体育东小学的六运小区五街、六街、七街二手均价为12500元/m2，南雅苑楼梯楼二手均价13000元/m2左右，电梯楼二手均价14000元/m2左右。其他能入读体育东路小学的单位二手均价为12000元/m2。合富置业专业人士表示，家长买家约占五成左右。

　　东风东路小学中原地产郑小畅表示，现时学位房源与求购客户比例约为3∶10。如锦城花园、锦城南苑 (论坛 新闻)、东风广场 (论坛 新闻)、万科金色家园 (论坛 新闻)等商品房，带学位单位二手均价基本在2万元/m2以上。

　　黄花小学学位房的盘客比例为1∶5，主要在黄花新村、区庄和邮电新村一带。合富置业专业人士表示，区庄楼梯楼二手均价在11000~13000元/m2，黄花新村楼梯楼中层单位售价约12000元/m2，邮电新村目前售价与黄花新村差不多，部分电梯楼房改房均价约15000~16000元/m2以上。

　　东风西路小学据满堂红置业专家介绍，2008年越秀区对东风西路小学、盘福路小学、双井街小学和将军东小学三校合并到东风西路小学，周家巷、诗家里和盘福路的二手物业受宠，带学位楼梯楼单位均价10000~12000元/m2。

　　培正小学满堂红置业专家介绍，培正学位房常年有买家找，而每年3~5月最多，因为该校周边的房源不多，需求旺盛。周边楼梯楼均价已超过13000元/m2。

　　乐贤坊小学学位房盘源主要集中在华贵路、龙津路以及文昌北路的房改房，二手均价约8000~9000元/m2。合富置业人士表示，该片区约三成是家长买家。

　　朝天路小学中原地产谢镜荣表示，朝天路附近30多年楼龄的私房售价在万元/m2左右，楼龄较新的房改房1.2万~1.3万元/m2。带该校学位的电梯楼只有米市路电梯房改房，盘源极其稀缺。

　　小北路小学据谢镜荣透露，过年期间热卖的颐和雅轩 (论坛 新闻)把小北路附近的房子售价大幅拉升。最近他们成交一个楼梯楼的9楼顶楼单位，售价居然到13000元/m2，小北路附近的嘉洲翠庭 (论坛 新闻)等电梯楼放盘价也达2万元/m2。