[导读]随着全国两会对教育改革问题的持续关注，教育部下发文件明确禁止我省“小升初”选拔考试的升学方式。文件规定，从2015年起，昆明市将全面实行“免试入学”。

　　前段时间，家里亲戚一直在为孩子明年即将升入初中择校的问题犯愁，鉴于自己算是半个地产专业人士，我给他推荐了一个明年交房，且规划有中学配套的楼盘，看过项目之后，价格、配套各方面亲戚都很满意，也交了定金。但最近他却略有不满地打电话向我抱怨，怪我推荐的楼盘由于有“学区房”的噱头要贵不少，更重要的是，未来自己的孩子到底能不能在小区内的学校上学都是未知数。

　　对于他的埋怨，我多少有些自责，但受昆明“小升初”教育改革方案的影响，我也只能表示无奈。

　　“就近入学”引观望昆明二手学区房价格趋稳

　　“小升初”新政未热二手市场

　　随着全国两会对教育改革问题的持续关注，教育部下发文件明确禁止我省“小升初”选拔考试的升学方式。文件规定，从2015年起，昆明市将全面实行“免试入学”。紧接着3月7日，昆明市教育局发布“昆明今年小升初过渡性方案”，方案指出，公办初中入学仍将按照“以校划片，结合户口和居住地，免试就近或相对就近分配入学”。但对于民办初中，条件成熟的学校按照“免试入学”要求招生，条件不成熟的学校则以“网络报名、学校评测、双向选择”的方式招录。而到了明年，民办初中将统一按照“网络报名、免试入学、双向选择、学校自主”的原则招生。

　　由此看来，亲戚的担心不无道理，他所买楼盘配套的中学很有可能为民办中学，但民办中学明年并不统一按照“就近免试入学”原则招生。而随着“就近入学”政策的出台，也为靠近名校的二手房价格提供了上涨的动力。

                               昆明“小升初”改革

　　的确，随着“小升初”新政的出台，昆明二手房市场明显热闹不少，但并不是二手房的价格和成交情况，而是询问了解公办学校周边物业的市民逐渐增多。据府甬道一家房产中介门店负责人褚先生介绍，近期到店询问建设路周边二手房情况的市民比较多，而且都会问买了这的房子，自己的孩子是否可以到建设路上的师大实验中学上学。

　　同时，褚先生还说，相比这个片区的房价，这些市民似乎更关心周边的名校配套。而当问及该片区房价是否因为入学新政出台有所上涨时，褚先生表示，建设路、一二一大街沿线，以及翠湖周边片区的房价一直都在2—3万元/㎡，而如此高的价格更多是区位因素，并非单纯的因为周边名校云集。随着升学新政的出台，片区内的二手房价并未出现上涨趋势，但值得注意的是，相对之前建设路沿线一直紧俏的二手房源，最近到中介挂牌出售房屋的客户有增多趋势，且多为建设路沿线的老旧房屋。

　　“就近入学”引二手市场观望潮

　　对此，昆明荣成房地产经纪有限公司常务副总经理毕永国表示，近期荣城一些靠近学校配套的门店也出现咨询买房入学的客户明显增加，但实际成交量并不理想。对此，毕永国认为，一些拥有名校配套的片区，二手房价格甚至比昆明新房市场的普遍价格还高，虽然不少家长是冲着教育资源选择在这些片区置业，但价格也是决定二手房成交的关键因素。同时，目前关于“小升初”升学制度的改革，只有一个所谓的过渡性方案，具体的执行细案并未出台，因此，不少家长还是选择先观望。

　　照此来看，只有靠近公办学校，且有资格通过“就近入学”原则入校就读的地产项目，才能称其为“学区房”。对此，昆明天城教育集团董事长宋邦宁并不赞同，他表示，单就今年的“小升初”政策来看，公办学校虽然采取“就近入学”的办法招生，但一些如师大附中之类的重点中学，仍然还将采取独立命题考试的方式招生。此外，“就近入学”还必须结合户口和居住地，人户分离的则以实际居住地为准。所以，靠近学校不一定就能优先入学。

　　而对于民办中学来说，宋邦宁认为，如何界定“条件是否成熟”这一概念很关键，现在有很多如师大教育集团一类拥有名校品牌的民办学校出现，且多为新建楼盘配套。相比普通民办学校，这些学校算是同区域的优势教育资源，而根据明年民办中学所谓的“双向选择”招生机制，若考虑购买拥有这类配套的房子，必须弄清楚购房是否可以享受学位，并在购房合同上明确标注。