长沙小升初追捧名校 火了学区房
教育地产是从最早的学区房概念延伸出来的，是指房地产借助教育资源，提升自己附加价值的地产物业。现实中，教育地产的经营思路，多以“名校+名盘”这一强强联合的方式实现。目前，针对家有孩子的置业人群，名校资源毫无疑问成为各房地产项目进行PK的筹码之一。
现状：家长置业关注名校资源
谭女士家住万家丽路南端，孩子虽还只有一岁，她已经在为孩子读书而考虑二次置业，首选的就是能够提供名校学位的楼盘。“我最近将雨花区公示的各校学区进行了一次详细研究，重点了解砂子塘小学、枫树山小学这些知名学校的招生范围内，有哪些楼盘。”
像谭女士这样对于孩子教育有着刚性需求的置业者，进行首次置业或者进行二次置业的做法并不稀奇。记者从长沙一些房产开发商处了解到，教育已成为人们对于区域配套最为关注的焦点，房产商与名校进行联姻之后，推出的“名校+名盘”物业，在楼市价格向上飘扬的时候属于“领涨”股，在楼市政策调整的波动期，属于“抗跌”性最强的房产。
以湖南嘉盛房地产开发有限责任公司在雨花区红星商圈开发的五矿·万境水岸楼盘为例，该项目在今年春季房产交易会上，以6500元/平方米的均价销售，很快得到市场的追捧，成交了50套。
教育地产的概念在近些年越来越引起关注。一位不愿意透露姓名的房产项目负责人介绍，现在的家庭大都是一个孩子，置业主体多为70后、80后，在面对教育资源不均衡的现状下，他们更期望选择一些有名校资源的楼盘，实现孩子在家门口读名校的诉求。而在楼盘硬件日趋同质化的今天，名校与名盘的联姻成了一个卖点，项目的附加值得到了增长和体现。
提醒：买教育地产需综合评价
“因为房产对于一个家庭来说，是项大的投入，消费者看重教育资源的同时，我们更建议消费者综合评价教育地产的性价比。”一位房地产开发项目负责人建议说。
若以目前长沙楼市6000元每平方米的行情来计算，购买一套100平方米左右的房子，需要花费60万元。而统计显示，2011年长沙城市居民人均可支配收入为26451元，如果以“2+1”的三口之家来计算，这意味着需要用12年的收入来购置一套房子。
尽管教育楼盘受到刚需消费者的追捧，成为楼市走强的重要推力之一，但消费者在选择上也存在更多的综合考虑。为了孩子读书而转战十余个楼盘进行考察的李红，在今年春季的房交会上就选购了一套五矿·万境水岸的房子。说到自己的置业过程时，她说，几十万元、百来万元买个房子，为了让孩子享受“砂子塘小学”品牌教育资源，显得有点“划不来”，她更希望购买的房子能成为长期宜居的地方。她了解到该项目的城市交通十分便利，将来是城轨、地铁和高铁的交会地；站在小区的阳台上，五个公园、环360度的绿色包围，颇有几分“悠然见南山”的闲适，而出门就是红星商业圈，将来还有范城等五星级的商业设施，生活配套设施十分全面。
此外，购房者还需要考虑到政策变化，例如，教育主管部门每年会根据学校新建的情况，以及新校的建成而对各校的招生服务区进行调整。而随着越来越多外来务工人员子弟的入读，各学校特别是小学的招生政策执行得越来越严格，遇到房产和户口不一致的情况，能否如愿进入名校，也是置业者需要充分考虑的。
思考：要“名符其实”还需多方给力
“名企+名校，打造名盘。”这样的“三名”工程似乎是皆大欢喜，但近几年在发展的过程中，也有不少消费者提出：名校的建成不是一朝一夕的，细数长沙的知名小学，大都是有较长的成长史，形成了自己的文化氛围，更重要的是，还有着优质生源的支撑。各房地产企业争相向名校抛橄榄枝，各名校将自己的旗子挂到众多山头之时，名校还是那个名校吗？
目前房产商与名校合作主要有两种方式，一种是名校托管，即引入名校品牌，进行一校两址的管理方式，学校成为名校的分校，部分老师是从名校本部流入，其余老师则通过新招、分流等形式组成；还有一种是加盟，即引进名校的品牌资源，教师结构、教学管理和师资队伍自行打造，并不与名校形成教育教学上的互动或联动。
一位学校负责人介绍，房地产开发商争抢名校资源，对于名校本身来说，是一种考验。不管是加盟形式还是托管形式，名校分校是否能适应生源变化带来的教学上的挑战，能否满足家长的要求提供最优质的教学服务，这是一大考验。
此外，这一趋势对于名校的人才队伍的储备也是一种挑战。在长沙城区各校硬件设施相差不大的情况下，被名盘引进的名校资源能否与母体校一样名符其实，实现相互文化的浸染和理念的融贯，显得尤为重要。
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