虎妈猫爸近日在各大电视台热播，有关孩子的教育问题再次成为人们热议的话题。电视剧中赵薇扮演的虎妈为了女儿的入读学校问题，用换房的方式来获取女儿入读重点小学的机会。但是等到换房后得知女儿还是不能入读第一小学，于是上演了大闹中介的一幕。抢到了学校旁边的房不一定就能入读该所学校。下面一起来认清成都的学区房情况吧。

　　学区房家长们都在关注什么？

　　①每年就读小学的片区划分是否固定？

　　答：不一定，是根据每年报名登记的情况来确定招生范围。学区房受学校招生政策影响很大，就近入学不等同于地理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。每年每个区招生都会先对适龄儿童进行报名登记和统计，再根据报名登记情况进行划片，然后定当年的招生范围，至于调不调整要根据当年的登记情况。

　　②怎么判定是不是学区房？

　　答：每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学，在楼盘周边有几所学校的情况下，可能会有细微变化，市民如果想查询楼盘的地段小学，可打电话到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。如果该盘周边只有一所学校，或学校是由发展商建设交给政府使用，则业主入读的配套小学一般不会发生变化。

　　③购买二手学区房应该注意什么？

　　答：确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口本有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。这种方法可能存在疏漏，该名校房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。确保万一，买家最好托熟人到地段小学问清楚。如果没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。但要注意有些地方规定二手房住户要住满两年才能重新申请学位，也就是说在学位没有被占用的情况下，新业主也必须在该单元住满两年。

　　④购买学区新房应该注意什么？

　　答：一是户口迁移，这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金；二是多登录教育系统网站，留意学区变动，；三是要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

　　⑤买学区房应是怎样的选择顺序？

　　答：“如果是冲着学位买房，要先选学区，再看学校细则，最后才是选楼盘。另外，买学区房并不是买到了房就可以使用学位，有的要住到半年、一年甚至更久才可以优先申请，建议买学区房的置业者最好在小孩入学前两年就进行。

　　⑥如何查是不是学区房及入学材料？

　　答：到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。对于二手房学位有没有被占用则可到公安分局办证中心查询，查看业主的户口本有无学龄儿童在户。房产证件、证明材料：包括：父母或其他法定监护人本人实名所属的房产证或购房合同；父母无房产，儿童与父母一起居住在祖辈房产处，除提供祖辈的房产证外，还需要持有劳动合同人事主管本门或街道办事处出具体的公函证明。